O fundo adquiriu em 31 de julho de 2024 o direito de exploração do condomínio logístico do
Aeroporto Internacional de Guarulhos válido até fevereiro de 2062. A concessão prevê uma divisão
das receitas de locação entre o Fundo e a Concessionária do Aeroporto. Os galpões foram
adquiridos com uma taxa interna de retorno de IPCA+10,18% a.a., considerando valor terminal zero
ao fim do período de concessão. O encerramento do direito de exploração é posterior ao término
da concessão atual do próprio aeroporto, que ocorrerá em Junho de 2032. Essa diferença de prazos
está respaldada na Lei n° 13.448 de 2017, cuja redação inclui:
“Quando se mostrar necessário à viabilidade dos projetos associados ou dos empreendimentos
acessórios, admitir-se-á que a exploração de tais projetos ou empreendimentos ocorra por prazo
superior à vigência dos respectivos contratos de parceria.”
A partir deste regramento legal, foi instituída a Portaria número 93, de 20 de julho de 2020, que é
atualmente o ato normativo de disciplina infralegal sobre o tema. O cronograma abaixo ilustra os
marcos mais relevantes que regulam a concessão de exploração dos galpões, bem como as
portarias que especificam as deliberações da lei que legitimam a existência deste projeto.
Panorama do Mercado Logístico
O estoque de condomínios logísticos brasileiros está concentrado no Sudeste, que possui 77% da
área total. São Paulo possui 69% do montante presente nesta região, e dentro do estoque paulista,
16,2% está localizado no município de Guarulhos. Esta região apresenta historicamente um preço
médio de locação pedido superior à média do estado de São Paulo, ao passo que possui níveis de
vacâncias também inferiores à média paulista desde 2017.
Por fim, a distribuição de outubro, no montante R$ 0,11/cota, corresponde aos rendimentos obtidos no mês de setembro. Esse montante será pago no dia 12/11/2024 aos detentores das cotas no dia 31/10/2024. O resultado corresponde às receitas imobiliárias e financeiras decrescidas de todas as despesas do fundo. A expectativa de distribuição média durante o primeiro ano é de R$0,11/cota por mês.
