Em outubro, o imóvel DuPont teve seu aluguel corrigido pelo IPCA acumulado dos últimos 12 meses, na razão de +4%. Considerando o efeito caixa das atualizações dos contratos de locação, ainda até o final deste ano teremos as correções pelo IPCA dos aluguéis dos imóveis locados para a DASA e Santillana em
dezembro. Mais detalhes a respeito podem ser observados no gráfico “Meses dos Reajustes dos Aluguéis pelo IPCA”, apresentado mais adiante neste relatório. Com as recentes aquisições dos centros de diagnósticos CDBs Ana Rosa e Morumbi, em São Paulo/SP, ao final de outubro o ALZR11 conta com 21 imóveis amplamente diversificados, tanto em tipos de uso quanto em setores de atuação dos locatários
e localizações.
Disponibilidades e novas aquisições
Ao término de outubro, a posição de Caixa e Valores Mobiliários do Fundo era de R$ 270 milhões, ou 21% do Patrimônio Líquido, e seguimos executando as diligências necessárias para finalizar em breve as potenciais aquisições das duas lojas de varejo do grupo Assaí, localizadas em São Paulo e no Rio de Janeiro. Alienação do Galpão Logístico Aptiv (Espírito Santo do Pinhal/SP) Conforme anunciado nos Fatos Relevantes de 21/10/2024 e 12/11/2024, o Fundo assinou um CCV com o fundo GGRC11, que determinou as condições da venda do imóvel localizado em Espírito Santo do Pinhal/SP, locado para a Aptiv Manufatura e Serviços de Distribuição LTDA. O imóvel foi vendido pelo valor total de R$ 47,5 milhões e todos os detalhes da transação podem ser observados nos referidos Fatos Relevantes da transação. Aquisição do Data Center Scala (Porto Alegre/RS) Em continuidade às comunicações anteriormente realizadas e diante da conclusão satisfatória das diligências necessárias para conclusão desta transação, o Fundo anunciou a efetivação da aquisição do Data Center Scala, em Porto Alegre/RS, no dia 14/11, mesma data de disponibilização deste relatório. Todos os detalhes sobre a transação podem acessados a partir dos Fatos Relevantes disponibilizados na página “Documentos” do website de RI do Fundo.
Estamos certos de que todas estas últimas movimentações trazem ainda mais solidez para o Fundo, em linha com o seu objetivo principal de geração de renda de qualidade por longos períodos. Assim, a média dos anos atípicos até o vencimento das locações do Fundo passará de 8,9 (base outubro/2024) para 9,4 anos.
Rendimentos referentes ao mês de outubro de 2024. O próximo pagamento dos rendimentos, referentes ao lucro caixa apurado no mês de outubro, será de R$ 0,7750/cota e acontecerá no dia 25/11 para a base de investidores posicionada em 14/11. Este rendimento já conta com os primeiros aluguéis dos novos centros de diagnóstico CDBs Ana Rosa e Morumbi, em São Paulo, bem como o aluguel cheio do Centro de Distribuição Logístico do Mercado Livre, em Ribeirão Preto/SP, cujas aquisições foram concluídas no mês de outubro. No mercado secundário, o volume médio diário de negociação das cotas ALZR11 neste mês foi de R$ 2,1 milhões e a base de investidores decresceu 1,7% no período, passando para 154.533 cotistas ao final do pregão de 31/10, finaliza o gestor.
