Espera-se que várias tendências do mercado de imobiliário comercial americano que vêm se desenvolvendo nos últimos anos continuem em 2025.
O Impacto do Comércio Eletrônico
O e-commerce, que inclui compras on-line e aspectos da economia gig (Economia Alternativa da era digital que favorece prestação de trabalhos temporários ou de curto prazo), que está crescendo rapidamente. Ela se tornará uma indústria de US$ 7 trilhões em 2025, de acordo com previsões, e essa pode ser uma estimativa baixa. Os efeitos nos imóveis comerciais americanos serão dramáticos e inconfundíveis. Classes de imóveis industriais , como armazéns, centros de distribuição e terminais de caminhões, devem continuar a ser beneficiados por essa tendência. Data centers, call centers e server farms também devem se beneficiar.
Trabalho em casa e trabalho híbrido
Apesar dos desejos da gerência corporativa, a tendência de trabalhar em casa ainda tem força entre os trabalhadores americanos. Um compromisso entre os trabalhadores que preferem ficar em casa e os gerentes que os querem no escritório está se desenvolvendo na forma de trabalho híbrido, ou seja, trabalhar um número predeterminado de dias no escritório em troca do privilégio de trabalhar em casa por um ou dois dias a cada semana. Em 2025, essas tendências continuarão a custar dinheiro ao setor de escritórios. Os proprietários de escritórios estão tendo que lidar com espaço subutilizado e estão gastando grandes quantias de dinheiro convertendo escritórios tradicionais em espaços de trabalho menores, mais flexíveis e híbridos.
Imóveis Comerciais ESG
Inquilinos, consumidores e reguladores governamentais continuam a exigir edifícios sustentáveis e práticas ecologicamente corretas dos proprietários de imóveis. Essa tendência é cara, mas não é uma má notícia para investidores imobiliários de lajes comerciais. Edifícios sustentáveis construídos ou atualizados com princípios ambientais, sociais e de governança (ESG) em mente são mais atraentes para as empresas que os alugam. Isso ajuda os proprietários de edifícios a atrair bons inquilinos e permite que eles cobrem aluguéis maiores. Além disso, um edifício com eficiência energética custa menos para aquecer no inverno e resfriar no verão, economizando dinheiro para o proprietário a longo prazo.
Reaproveitando o varejo físico
Um efeito inevitável da tendência do e-commerce é o fechamento de algumas lojas físicas que não conseguiram se adaptar às novas realidades digitais das compras no e-commerce. O resultado é muito espaço no varejo não utilizado em locais nobres por todo o país. As empresas inovadoras de imóveis comerciais continuarão a capitalizar essa tendência em 2025, comprando espaços de varejo abandonados e reaproveitando-os em coisas como locais de entretenimento, escritórios flexíveis, restaurantes fast food, unidades residenciais multifamiliares e instalações esportivas.
