O Fundo RIZA ARCTIUM REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO celebrou, nesta data 28/11/2024, a Escritura Pública de Compra e Venda (“Escritura”), referente a aquisição de um armazém de grãos, localizado em Porto dos Gaúchos-MT, com área total de 8,7607 ha (oito hectares, setenta e seis ares e sete centiares) (“Imóvel”), pelo montante total de R$ 60.000.000,00 (sessenta milhões de reais) (“Valor da Compra”), integralmente pago nesta data para a vendedora ALIAGRO TRADING S.A., inscrita sob o CNPJ sob nº 23.150.901/0001-65 (“Vendedora”).
No mesmo ato, o Fundo celebrou junto a ALIANÇA AGRÍCOLA DO CERRADO S.A. inscrita sob o CNPJ de nº 12.006.181/0001-42 (“Aliança” ou “Locatária”), pertencente ao mesmo grupo da Vendedora, o Contrato de Locação e a Opção de Compra do Imóvel.
Contrato de Locação:
A Aliança firmou junto ao Fundo um contrato de locação atípico com prazo de 5 (cinco) anos, que prevê pagamentos mensais de R$ 291.988,00 (duzentos e noventa e um mil, novecentos e oitenta e oito reais), o que acarretará, de acordo com a Gestora, um cap rate de 0,83% a.m ao Fundo.
Contrato de Opção de Compra:
A Aliança, na mesma data, adquiriu do Fundo a opção de compra do Imóvel pelo valor de R$ 25.000.000,00 (vinte e cinco milhões de reais), pago integralmente nesta data, que terá como preço de exercício, no vencimento do Contrato de Locação, o valor de R$ 35.000.000,00 (trinta e cinco milhões de reais). O Contrato de Opção de Compra prevê pagamentos mensais, para o Fundo, da variação positiva do IPCA/IBGE sobre o valor de R$ 35.000.000,00 (trinta e cinco milhões de reais).
Em resumo, a Gestora estima que a operação resultará em um Sale & Lease Back de R$ 35.000.000,00 (trinta e cinco milhões de reais), com prazo de vencimento de 5 anos e remuneração de IPCA + 0,83% a.m.
