O Fundo comunicou via fato relevante divulgado em 02/12/2024 o Compromisso de Compra e Venda (“Compromisso”) por meio do qual se comprometeu a vender o conjunto comercial 61 do Edifício Brasilinterpart, localizado na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, na Avenida das Nações Unidas, nº 11.633, Cidade Monções, CEP 04.578-000 (“Imóvel”), atualmente vago. A alienação do Imóvel se dará pelo preço total R$ 1.949.087,00 (um milhão, novecentos e quarenta e nove mil e oitenta e sete reais) (“Preço”), a ser recebido da seguinte forma:
(i) Parcela CVC: R$ 194.908,70 (cento e noventa e quatro mil, novecentos e oito reais e setenta centavos), recebido pelo Fundo nesta data em função da assinatura do Compromisso;
(ii) Saldo do Preço: R$ 1.754.178,30 (um milhão, setecentos e cinquenta e quatro mil, cento e setenta e oito reais e trinta centavos), a ser pago em 9 (nove) parcelas mensais no valor base de R$ 194.908,70 (cento e noventa e quatro mil, novecentos e oito reais e setenta centavos) cada, tendo a primeira parcela vencimento no mesmo dia do mês subsequente à data de pagamento da Parcela CVC.
Todas as parcelas do Saldo do Preço acima serão objeto de atualização pela variação positiva do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo – IPCA/IBGE apurada desde a data de assinatura do Compromisso até a data de sua efetiva quitação. O Preço a ser recebido pelo Fundo equivale a R$ 6.326,15/m² (seis mil, trezentos e vinte e seis reais e quinze centavos por metro quadrado).
O Preço de venda do Imóvel é 58,7% (cinquenta e oito inteiros e sete décimos por cento) superior ao valor investido, 21,8% (vinte e um inteiros e oito décimos por cento) superior ao valor de laudo do Imóvel em 2023 e 42,4% (quarenta e dois inteiros e quatro décimos por cento) superior ao valor de laudo do Imóvel em 2022. A taxa interna de retorno anualizada da transação, que foi afetada pelas despesas atreladas à persistente vacância no Imóvel é de aproximadamente 0,04% (zero vírgula zero quatro por cento).
