No dia 05 de dezembro de 2024 o fundo BTG Pactual LOGCP divulgou fato relevante em que celebrou dois Instrumentos Particulares de Compromisso de Venda e Compra de Imóvel (“Instrumentos”) com duas sociedades de propósito específico pertencentes ao grupo da LOG COMMERCIAL PROPERTIES E PARTICIPAÇÕES S.A. (“Promitentes Vendedoras”), tendo por objeto a promessa de venda e compra dos seguintes ativos com ABL total de 149.603m2 (“Imóveis”):
- LOG FORTALEZA III: localizado na Avenida Quarto Anel Viário – Itaitinga/CE – (ABL Fundo: 98.630 m²)
- LOG VIANA II: localizado na Avenida Guarapari Caxias do Sul – Viana/ES – (ABL Fundo: 50.973 m²)
Os Imóveis foram adquiridos pelo montante total de R$ 492.527.792,02 (quatrocentos e noventa e dois milhões, quinhentos e vinte e sete mil e setecentos e noventa e dois reais e dois centavos) a serem desembolsados da seguinte forma (“Valor de Compra”):
- R$ 269.162.636,85 (duzentos e sessenta e nove milhões, cento e sessenta e dois mil, seiscentos e trinta e seis reais e oitenta e cinco centavos) pagos nesta data (“Primeira Parcela”);
- R$ 223.365.155,17 (duzentos e vinte e três milhões, trezentos e sessenta e cinco mil, cento e cinquenta e cinco reais e dezessete centavos) a serem pagos após 24 meses contados a partir desta data e corrigidos pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (“IPCA”) (“Parcela Final”).
Com o pagamento da Primeira Parcela, o Fundo foi imitido na posse de 100% (cem por cento) dos Imóveis, passando receber a totalidade das receitas de locação.
Os Imóveis estão locados para inquilinos com operações relevantes, tais como Amazon, Mercado Livre, Shopee e Hypera. O yield médio nos próximos 24 meses é de mais de 15,5%.
Ainda, foram captados recursos no âmbito da 3a emissão, além da aquisição dos Imóveis, para o pagamento parcial das parcelas finais dos ativos adquiridos na Fase I e Fase II da operação, conforme fato relevante divulgado no dia 01/08/2023. Por fim, com a Aquisição, a Gestora finaliza a alocação da totalidade dos recursos captados na terceira emissão do Fundo.
