Em novembro de 2024, o VINO gerou um resultado total de R$ 0,038/cota, impactado por um movimento não recorrente de venda de posições em Fundos Imobiliários da carteira do Fundo e anunciou a distribuição de rendimentos no valor de R$ 0,050/cota, equivalente a um dividend yield anualizado de 12,1%. Esse resultado foi composto pelo resultado recorrente do Fundo, além do recebimento dos valores relacionados ao acordo firmado com a WeWork no dia 10 de outubro, conforme Fato Relevante divulgado no dia 11 de outubro. No início do mês, foi celebrado um novo contrato de locação com a Casa de Saúde São José, atual locatária do 2º pavimento, que irá reocupar a área de 478 m² no 1º pavimento que havia entregado em julho de 2023. Esse contrato, com vigência até janeiro de 2027, representa um aumento de 0,57% na taxa de ocupação do portfólio e uma adição de R$ 0,0007 por cota à receita mensal do fundo. A gestão segue trabalhando em conjunto com a CBRE para a comercialização do ativo Oscar Freire 585. O espaço continua despertando o interesse de potenciais locatários, atraídos pela localização privilegiada no coração dos Jardins, na esquina entre a Oscar Freire e a Augusta, e pelas características do ativo, que inclui escritórios mobiliados no formato plug-and-play. Essa parceria busca acelerar o processo de locação e atrair inquilinos qualificados, contribuindo para a ocupação eficiente e a maximização do valor dos espaços.
O resultado do Fundo em novembro foi de R$ 3.107 mil, o equivalente a R$ 0,038/cota e foi negativamente impactado pelo reconhecimento de prejuízo provocado por um movimento não recorrente de venda de posições em Fundos Imobiliários da carteira do Fundo. A receita dos imóveis em novembro totalizou R$ 7.646 mil, enquanto o resultado financeiro, já considerando o prejuízo dessas vendas de Fundos Imobiliários, foi de R$ – 3.895 mil. A distribuição de rendimentos referente ao mês de novembro foi de R$ 0,050/cota. Após essa distribuição, o Fundo encerrou novembro com uma reserva de resultados não distribuídos de R$ 10.318 mil, equivalente a R$ 0,125/cota.
Conforme anunciado no relatório mensal de junho, estimamos que o rendimento mensal distribuído pelo fundo até dezembro do ano de 2024 se situe entre 0,045/cota e 0,055/cota. O Fundo possui ainda R$ 0,33/cota de resultado não recorrente a ser recebido referente a venda do BM336 sendo R$ 0,14/cota a ser reconhecido junto ao recebimento da parcela de abril de 2025 e R$ 0,19/cota referente a parcela de abril de 2026. A rentabilidade esperada considera a atual situação do Fundo e não representa e nem deve ser considerada, a qualquer momento e sobre qualquer hipótese, como promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura.
O Fundo encerrou o mês de novembro com 152.913 cotistas e um valor de mercado de R$ 410,0 milhões. O volume médio diário de negociação foi de R$ 1 mil que representou um giro equivalente a 3,6% das cotas do Fundo.
O patrimônio líquido do Fundo ao final de novembro era R$ 888,6 milhões e as participações em ativos imobiliários totalizavam R$ 1.251,8 milhões. As aplicações financeiras totalizam R$ 36,0 milhões, que incluem R$ 33,0 milhões em fundos referenciados DI com liquidez imediata e R$ 3,0 milhões em cotas de fundos de investimento imobiliário com liquidez.
O Fundo possui obrigações referentes a aquisições de imóveis a prazo de R$ 478,0 milhões. As obrigações líquidas das aplicações financeiras e valores a receber decorrente da venda do ativo BM336 totaliza, R$ 379,9 milhões, que representa 30,3% dos ativos imobiliários do Fundo. Do montante total, R$ 38,8 milhões apresentam vencimento em até 12 meses.
