O Fundo valorizou 0,65% no período incluindo os dividendos. A cota fechou o mês em R$ 46,08, com o deságio para a cota patrimonial em -45,95%. Na visão do Gestor, esse deságio é desproporcionalmente elevado, especialmente quando analisada a qualidade dos ativos que compõem o portfólio. Conforme destacado no gráfico abaixo, o valor de mercado do Rochaverá Torre D (R$ 10.018/m²) é significativamente inferior tanto à média dos valores de mercado de outros fundos listados com ativos no Rochaverá (R$ 12.653/m²) quanto ao seu valuation (R$ 19.373/m²). Isso reforça a percepção de que o desconto aplicado à cota do Fundo é desalinhado com os fundamentos dos ativos. O cap rate implícito do Rochaverá Torre D no AIEC é de 14,0%, comparável ao cap rate médio das últimas transações em São Paulo de 7,88%.
A distribuição relativa a novembro é de R$ 0,62/cota, equivalente a um yield anualizado de 16,15% considerando a cota de 29/novembro.
Locação Rochaverá
Conforme divulgado no Fato Relevante de 27/nov/24, foi firmado um aditivo ao contrato com o grupo Smurfit Westrock, para aumentar a área de locação em 570,56 m2 . Com a expansão, o grupo passará a ocupar também o mezanino, totalizando uma pré-locação de 19,4% no Rochaverá Torre D.
Comercialização Rochaverá Torre D
O pipeline para potenciais novas locações no imóvel possui atualmente 114,1 mil m², sendo 24,1 mil m² em negociação inicial (com propostas enviadas) e 3,0 mil m2 em negociação avançada (em discussão de minuta).
