Novembro foi um mês bastante movimentado para todo o mercado, bem como para o SARE11. No dia 07 de novembro foi publicado Fato Relevante anunciando a saída de um inquilino de 4 andares do WT Morumbi. A Gestão iniciou as tratativas a respeito da rescisão antecipada e já foram realizadas diversas reuniões para definir os termos de entrega do andar. Informamos que o inquilino optou por consolidar suas operações no prédio próprio. À multa contratual prevista é de 11 (onze) meses de ocupação, bem como um aviso prévio de 6 (seis) meses, Qualquer atualização no processo será informada nos próximos relatórios gerenciais
No dia 12 de novembro divulgamos um Comunicado ao Mercado sobre a contratação da GROW Real Assets Capital para assessoria financeira e estratégica do Fundo. A Gestão procura alternativas para destravar valor das cotas do Fundo, que hoje apresenta um desconto maior de 50%, o que entendemos não refletir a qualidade dos ativos do Fundo. Nesse contexto, a contratação da GROW tem como objetivo principal a condução de um processo organizado em busca de alternativas, incluindo venda de ativos, reciclagem da carteira, redução de passivo, novas ofertas, ingresso de novos investidores estratégicos, bem como eventuais fusões / incorporações, sempre priorizando o alinhamento de interesses do FUNDO e de seus cotistas. Ainda sobre o WT, no início do dezembro comunicamos a celebração de um contrato de locação do 12º andar do WT com uma empresa de mídia, pelo prazo de 60 meses e em linha com as demais condições praticadas no edifício. Essa locação, reflete a movimentação alta na região e seguimos ressaltando que existem outras propostas efetivas em discussão para locação de mais andares, Acerca da inadimplência do 15º andar, essa permaneceu em novembro, em que pese as discussões com o inquilino.
Após nova reunião, aguardamos a quitação para início de dezembro e, caso isso não ocorra, iremos iniciar as cobranças extrajudiciais. Cumpre ressaltar que os inquilinos do 15º e 16º são do mesmo grupo económico, mas a inadimplência ocorre apenas para o 15º andar, o que indica a recorrência de falhas internas para o pagamento do aluguel. Esclarecemos que serão cobradas todas as multas e juros sobre os aluguéis atrasados. No final de novembro, recebemos a sinalização de devolução do inquilino que ocupa metade do 17º andar. De acordo com o contrato vigente, deverá ser cumprido o aviso prévio de 03 (três) meses, bem como paga a multa contratual devida. Os esforços para comercialização também deste meio andar já foram iniciados. O ponto positivo é que o andar será devolvido mobiliado (como fora inicialmente locado) e por se tratar de meio andar, acreditamos que terá maior liquidez no mercado atual, o que significaria uma velocidade maior de locação. Por fim, mas não menos importante, concluímos a última revisional pendente do WT Morumbi, sendo que resultou em aumento na locação de 3,5% no aluguel vigente de meio andar. No imóvel de Barueri, as obras foram iniciadas em novembro e já temos avançada a primeira fase. Trata-se de uma obra em que o inquilino permanece ocupando o imóvel e mantendo suas operações, de forma que a obra será faseada.
Em Santo André, havia uma locação avançada de parte do galpão, em tratativas de discussão minuta de contrato, mas que, infelizmente, o potencial inquilino, devido à análises internas, decidiu por não se movimentar e buscar adequações no seu atual site. Dessa forma, continuamos a busca por inquilinos com visitas e discussões de propostas. Todavia, acreditamos. que a ocupação deverá demorar um pouco mais que o esperado, pois já chegamos no final do ano, em que os principais varejistas, que são os potenciais inquilinos, estão focados nas datas festivas de “Black Friday” e Natal, de forma que as decisões de ampliação e mudança de áreas devem ficar para o início de 2025, mas não descartamos a possibilidade de locação ainda em 2024. Em novembro foi realizada a reavaliação dos ativos do Fundo. Em linha com o que temos acompanhado em mercado, os ativos de laje corporativas tiverem uma depreciação no valor de mercado, principalmente o WT Morumbi pelos motivos já conhecidos de vacância e valor de mercado praticado na região. Enquanto os ativos logísticos praticamente mantiverem o valor atual. A marcação a mercado já reflete o valor patrimonial do fechamento de novembro. Ainda, em novembro ocorreu a amortização de 3,294 (três virgula dois nove quatro por cento) do CRI, na linha do cronograma vigente, sendo que o referido saldo fora atualizado. A distribuição de rendimentos segue em linha com o informado desde meados do semestre e deverá permanecer no patamar atual até o final do semestre. Quanto ao primeiro semestre de 2025 ainda não há um Guidance para distribuição, mas na medida em que for possível, divulgaremos oportunamente.
