Em novembro, o Fundo firmou contrato de locação para o conjunto 1201B do WT Morumbi, com 1.578,02 m² de área locável total, que representa 3,35% de área locável do imóvel e 1,77% de área locável do Fundo. O contrato terá início em 1º de dezembro de 2024 e possui prazo de 60 meses. Ainda no mês de novembro, o Fundo recebeu notificação da locatária ZMES cujo objeto é a rescisão antecipada do conjunto 1701B (parte) do WT Morumbi, com 746,65 m² de área locável, que representa1,59% de área locável do imóvel e 0,84% de área locável do Fundo. O contrato de locação prevê aviso prévio de 90 dias, com previsão de saída em fevereiro de 2025. O Fundo encerrou o mês com uma negociação avançada para locação no WT Morumbi, representando 8,46% da área locável do Edifício e 4,45% de área locável do Fundo. Conforme publicado em Fato Relevante, no dia 07 de novembro de 2024 o Fundo recebeu a notificação pela HDI SEGUROS S.A. e pela HDI GLOBAL SEGUROS S.A., cujo objeto foi a rescisão contratual dos conjuntos 2001B, 2101BA, 2101BB, 2201B, 2301B, que totalizam 6.660,01 m² de área locável. O contrato de locação prevê aviso prévio de 6 (seis) meses, e o valor da multa por rescisão antecipada, conforme estipulado contratualmente, corresponde a aproximadamente 11 meses de ocupação do Imóvel, considerando aluguel vigente, condomínio e IPTU. Uma vez que o Fundo possui 25% da totalidade da Ala B do edifício e considerando a rescisão já comunicada pela HDI SEGUROS S.A., HDI GLOBAL SEGUROS S.A. e pela ZMES, a área total a ser devolvida é de 1.851,67 m², que representa 8,29% da área total locável do Fundo. Considerando as devoluções comunicadas e a nova locação, ao final do mês de maio de 2025 a vacância física do Fundo pode chegar a 22,11%.
A equipe de gestão, juntamente com os parceiros contratados, continua ativa na busca de potenciais novos ocupantes para os imóveis do Fundo. A demanda por visitas para novas negociações é constante, porém, dada a alta disponibilidade de área nas regiões da Berrini e Chucri Zaidan, as empresas não estão pressionadas para rápidas decisões em relações às suas movimentações, buscando melhores negociações entre diversos concorrentes localizados no mesmo mercado. Não há contratos vigentes com previsão de término ainda em 2024.
ENGENHARIA E OPERAÇÃO
O Fundo contribui com as atuações dos Condomínios do WT Morumbi e Thera Corporate, tanto no sentido operacional como técnico, sempre com foco no melhor atendimento aos usuários. Ambos os edifícios contam com grande zelo da administração local com relação às devidas manutenções preventivas, a fim de preservar a vida útil dos sistemas. Há também um empenho contínuo em oferecer serviços e comodidades, seja de forma fixa, como de forma temporária através de eventos pontuais. No WT Morumbi, o condomínio com frequência realiza ações de parceria com os próprios condôminos, com o objetivo de promover seus produtos para o público que transita no térreo. Além disso, há uma alameda de serviços no subsolo que conta com comodidades muito interessantes aos usuários, como cabelereiro, barbeiro, e até lavanderia. No quarto trimestre de 2024, será aberta nessa alameda uma área com self market e mesas para refeições rápidas. No âmbito da conservação do patrimônio, foi concluído no início de 2024 um trabalho minucioso de reforço nas vedações dos vidros da fachada, ação fundamental para garantir a estanqueidade do sistema. Além disso, através de recursos obtidos com as cessões de espaço das áreas comuns, principalmente estacionamento, o sistema de automação predial passou por uma revisão geral no sentido de atualizar a tecnologia para os padrões mais modernos. Para o restante do ano de 2024, não estão previstos investimentos ou reformas relevantes. Por solicitação do Fundo, foi aprovada no segundo trimestre de 2024 uma mudança no regulamento que regia a distribuição das receitas de áreas comuns aos proprietários. Até então, as receitas ficavam 100% retidas para investimentos necessários no condomínio. A partir de maio/24 foi iniciado um repasse mensal aos proprietários do valor excedente às benfeitorias previamente aprovadas. O condomínio segue realizando as manutenções necessárias e assegurando os níveis de instalações e serviços apropriados ao padrão do empreendimento. No quarto trimestre de 2024, o Fundo trabalhará em conjunto com o Condomínio na previsão orçamentária de 2025, revisando o fluxo de despesas ordinárias e eventuais necessidades de investimentos para o próximo exercício. Tal planejamento já levará em consideração o aumento da vacância no edifício, buscando conter custos extras neste momento. Com relação ao Thera Corporate, o Fundo atua em conjunto com seus sócios no empreendimento na viabilização de benfeitorias relacionadas à infraestrutura e à operação do imóvel. Em continuidade com a deliberação da Assembleia Geral Ordinária realizada em junho de 2023, o Condomínio segue com as aprovações necessárias na prefeitura e demais órgãos competentes para viabilizar a abertura de um novo acesso de veículos pela rua lateral do empreendimento. Tal acesso configura uma demanda importante dos usuários pois permitirá uma alternativa para evitar o trânsito da região. O investimento será rateado com as demais torres corporativas do complexo. A aprovação na prefeitura é esperada para o primeiro semestre de 2025, liberando a realização da obra na sequência. Para 2024 foram aprovados investimentos importantes no Thera Corporate, que estão sendo custeados a partir das receitas de áreas comuns, principalmente estacionamento, sem necessidade de aporte dos proprietários. Como o imóvel possui 10 anos, já existe a necessidade de atualização, troca ou correção de alguns sistemas. As benfeitorias aprovadas para este ano contemplam, por exemplo, o retrofit das vedações da fachada, a modernização das cancelas de estacionamento, o retrofit e ampliação do sistema de CFTV, a impermeabilização de alguns trechos de jardim e viário do térreo externo, entre outras. O plano de investimentos está em andamento conforme cronograma e orçamento previstos. Considerando as demandas pós pandemia a respeito de espaços de convivência que proporcionem bem-estar aos usuários, foi iniciado em 2024 um projeto para reconfiguração da área externa do térreo, localizada entre o Thera Corporate e o Thera Offices. Nesse sentido, foi aprovada em Assembleia Geral Extraordinária em setembro de 2024 uma verba limite para a realização dessa obra em 2025, considerando um estudo conceitual de arquitetura elaborado pelo escritório Collaço e Monteiro Arquitetos Associados, responsável pelo projeto original do Thera Corporate. Tal espaço deverá contemplar um novo paisagismo, mais convidativo, além de um mobiliário confortável e adequado para permanência de pessoas. Está prevista também a implantação de um refeitório coberto e climatizado para uso dos condôminos. Ainda este ano, está previsto o desenvolvimento dos projetos executivos de arquitetura e de paisagismo, com possível contratação de projetos complementares de outras disciplinas, como estrutura e instalações elétricas, hidráulicas e ar-condicionado. A partir desse material mais detalhado, o orçamento da obra será aferido e o cronograma de implantação será confirmado. Na mesma Assembleia Geral Extraordinária que deliberou sobre o investimento supracitado, foi aprovada também a distribuição para os proprietários do saldo de receitas de áreas comuns que não está comprometido com benfeitorias. Ao longo do quarto trimestre de 2024, em paralelo ao estudo de investimento na área externa, será revisada também a previsão orçamentária ordinária do Condomínio para 2025.
O Fundo divulgou o rendimento de R$ 0,08 por cota como rendimento referente ao mês de novembro de 2024, considerando as 3.455.000 cotas no fechamento do mês, com pagamento em 13 de dezembro de 2024, aos detentores de cotas em 29 de novembro de 2024.
