Resumo Relatório Gerencial NEWL11 11/2024

No mês de novembro, o NEWL11 iniciou seu sexto ano de operação. Ao longo destes anos, o Fundo se consolidou como uma das melhores opções de investimento em Value-Add Real Estate no mercado brasileiro. Durante todo seu histórico de operação, o Fundo elevou o patamar de rendimentos distribuídos aos cotistas apresentando consistente retorno sob capital investido e se posicionando no topo do ranking dos FIIs de maior retorno financeiro do setor Logístico-Industrial. Desde o início de suas operações até o encerramento do mês de novembro, o NewPort Logística FII apresentou uma rentabilidade equivalente a 145% do CDI e a IFIX +9,9% ao ano. Além de ter elevado o patamar de rendimentos durante seu histórico, o Fundo ainda possui um grande potencial de apreciação do valor dos seus ativos e, consequentemente, do valor de sua cota. No mês de novembro de 2024, com todos os seus imóveis 100% ocupados e todos os seus locatários adimplentes, o Fundo anunciou a distribuição de R$ 0,95 por cota. Considerando os últimos 6 meses, os rendimentos distribuídos representam um prêmio equivalente a 342 bps sobre a NTN-B com vencimento em 2035. Com 8.182 cotistas, o Fundo mais que dobrou sua base de cotistas desde o início deste ano. A equipe da NewPort Real Estate está focada em duas frentes estratégicas para o Fundo: (i) agregar valor aos atuais imóveis do portfólio, além de executar desinvestimentos visando a realização de lucro imobiliário; e (ii) realizar novas aquisições para crescimento e diversificação do portfólio. Paralelamente, estamos avançando no projeto de expansão do NewLOG Goiânia para atender a demanda de potenciais inquilinos que demonstraram interesse devido à qualidade do imóvel e sua localização estratégica. Seguimos avançando no processo de aprovação do projeto legal na prefeitura e nos demais órgãos competentes para, em breve, concluir as tratativas de assinatura de um contrato de locação Built to Suit – BTS com um dos ocupantes interessados. Com a captação de R$ 88 milhões na 3ª Emissão, planejamos aumentar a geração de valor para o cotista com aquisições que priorizam (i) a qualidade/localização dos imóveis; (ii) contratos atípicos de locação firmados com locatários de alta solidez financeira; e (iii) retorno ajustado ao risco do ativo baseado em geração de renda e potencial de apreciação. O atual panorama macroeconômico e fiscal do Brasil e suas consequências na reversão da tendência de queda da taxa SELIC esperada no início deste ano criou uma janela de oportunidades de aquisições imobiliárias ainda melhor do que a que estávamos visualizando em fevereiro. Hoje, além dos imóveis que já estavam no nosso pipeline, temos originado um número crescente de oportunidades de aquisição, o que permite que o Fundo seja ainda mais seletivo.