Resumo Relatório Gerencial NEWU11 11/2024

Em retrospectiva, a NewPort Real Estate elaborou o plano de reestruturação do NEWU11 com três grandes etapas. A primeira etapa, já concluída, consistiu na regularização dos imóveis do portfólio, com a diligência e diagnóstico de cada imóvel, e em realizar a gestão de crise ao longo da pandemia. A etapa seguinte tinha como pilares a realização de obras para renovação do portfólio e a conclusão de locações dos imóveis. Até o início deste mês, a gestão ativa do Fundo contribuiu para que sua vacância fosse reduzida em 28 pontos percentuais, com seis novos inquilinos, e o NOI mensal de seus imóveis saísse de um patamar de R$ 66 mil negativos para R$ 196 mil positivos. Este NOI será ainda mais impactado positivamente ao fim do período de carência da nova locação, no início de 2025, conforme detalhado no Fato Relevante. A terceira fase do plano consiste na venda dos ativos atuais e na originação e aquisição de novos imóveis com alto potencial de geração de renda e multiplicação de capital, além da continuidade na locação dos ativos do portfólio. Essa etapa foi iniciada com a conclusão da venda de dois imóveis, os conjuntos 1001 e 1002 do Edifício Center II, e o avanço em negociações para a venda de outros ativos da carteira. Tais operações melhoraram o resultado recorrente do Fundo e geraram um lucro imobiliário extraordinário que foi incorporado nas distribuições de rendimentos. O valor médio corrigido dessas transações foi de aproximadamente R$ 6.066 por metro quadrado, consequência de esforços comerciais realizados pela equipe de gestão nas praças em que estão localizados os imóveis do portfólio do Fundo e prospecção ativa de compradores locais para os ativos. Com este aumento de performance do portfólio e, por consequência, do resultado operacional, a distribuição de rendimentos aos cotistas chegou ao patamar atual. Informamos, em 29 de novembro, a distribuição de R$ 0,07 por cota, de acordo com o patamar estabelecido no início do segundo semestre de 2024. Com novas locações e vendas de ativos que esperamos concluir, seguiremos elevando o patamar de rendimentos do Fundo a fim de cumprir com a política de distribuição de rendimentos e a regulamentação vigente, uma vez apurada elevação no resultado operacional recorrente. O NEWU11 segue com o foco em adquirir novos imóveis com elevado potencial de rentabilidade, concentrando-se na multiplicação do capital e em operações de Built-to-Suit (BTS) com inquilinos de alta qualidade em alguns dos imóveis do Fundo, além do desinvestimento de alguns de seus ativos. Como parte da estratégia de renovar o portfólio, a NewPort Real Estate está dando prioridade no processo de aquisição a: (i) a qualidade dos imóveis de valor perene em localizações únicas nas principais cidades brasileiras; (ii) contratos de locação seguros com locatários de alta solidez financeira nos segmentos de varejo essencial, saúde, educação, entre outros; e (iii) alto potencial de retorno ajustado ao risco do ativo.