O Fundo distribuiu R$ 0,80 por cota [apurados segundo o regime caixa de Novembro], mantendo o recorde histórico de distribuição mensal, correspondendo a um dividend yield prospectivo anualizado de 13,4% a.a. sobre a cota de fechamento do mês. O valor da cota do INLG11 fechou o mês em R$ 71,90 no mercado secundário. A receita bruta em Novembro foi R$ 2,22 milhões, gerando um resultado caixa de R$ 2,17 milhões. O valor distribuído pelo Fundo foi de R$ 3,61 milhões fomentado parcialmente pelo resultado da venda do parque logístico Goiânia. O Fundo fechou Novembro sem vacância. O espaço vago em Outubro [1,9% da ABL do Portfólio] foi prontamente locado para um novo cliente, zerando novamente a vacância do Portfólio do Fundo. Em 2024, o Portfólio teve vacância em apenas um mês e de tímidos 1,9% da ABL. O novo contrato tem duração de 36 meses e o valor de locação está em linha com o mercado. No mês houve a inadimplência de 3 locatários, sendo que o histórico de recuperação da inadimplência é de curtíssimo prazo, ou seja: os poucos atrasos são na sua grande maioria quitados no mês subsequente. O portfólio é composto por uma base diversificada de locatários que atuam setores distintos. A somatória das áreas locadas aos 5 maiores clientes representam apenas 53,1% da ABL do Fundo, e atuam em segmentos diversificados: Alimentos e Bebidas, E-Commerce, Logística e Transportes, e Farmacêutico. Essa pulverização de receitas mitiga o risco de vacância e inadimplência.
Considerando o período de 11 meses em 2024, de Janeiro à Novembro, o Fundo acumulou R$ 8,19/cota de rendimentos, o que é um valor 5,7% superior ao ano de 2023 como um todo.
Foi assinado em Novembro uma nova locação para o Parque Logístico de Contagem. A locatária é do setor de cosméticos e itens para beleza, sendo a primeira desse setor a compor o portfólio do INLG11, diversificando a carteira de locatários. Um fator relevante foi a velocidade de reposição do locatário ficando o Parque Logístico de Contagem apenas um mês com área vaga, reforçando a resiliência do Portfólio e a boa aceitação do mercado para o produto.
Locações no Ativo Gaiolli
Seguem as obras da locatária anterior para adequar o Imóvel ao estado em que o recebeu no início da locação, lembrando que, conforme CVC celebrado entre o Fundo e a Vendedora no âmbito da 4ª Emissão de Cotas a Vendedora garante ao Fundo a Receita Mínima Garantida [RMG] equivalente à 100% da receita da locatária até Mai/2025. Lembramos que foram celebrados dois novos contratos de locação, conforme Fatos Relevantes publicados em 10 e 26/Jun.
