Em dezembro de 2024, o VINO gerou um resultado total de R$ 0,034/cota, impactado por um movimento não recorrente de venda de posições em Fundos Imobiliários da carteira do Fundo e anunciou a distribuição de rendimentos no valor de R$ 0,050/cota, equivalente a um dividend yield anualizado de 12,1%. Esse resultado foi composto pelo resultado recorrente do Fundo, além do recebimento dos valores relacionados ao acordo firmado com a WeWork no dia 10 de outubro, conforme Fato Relevante divulgado no dia 11 de outubro. No final do mês, o fundo rescindiu um contrato de locação no ativo BBS, o que resultou em uma redução de 1,54% na ocupação. Entretanto, o impacto na receita imobiliária atual será nulo, uma vez que a área havia sido recentemente locada e estava em período de carência.
Em cumprimento ao disposto na Instrução CVM nº 516 de 29 de dezembro de 2011, os imóveis do Fundo foram avaliados a mercado (valor justo) pela empresa COLLIERS INTERNATIONAL DO BRASIL CONSULTORIA LTDA., resultando em valor 2,4% inferior ao valor contábil atual dos referidos imóveis, o que totaliza variação negativa de aproximadamente 3,4% no valor patrimonial da cota do Fundo de referência de 29/11/2024.
O resultado do Fundo em dezembro foi de R$ 2.843 mil, o equivalente a R$ 0,034/cota e foi negativamente impactado pelo reconhecimento de prejuízo provocado por um movimento não recorrente de venda de posições em Fundos Imobiliários da carteira do Fundo. A receita dos imóveis em dezembro totalizou R$ 7.896 mil, enquanto o resultado financeiro, já considerando o prejuízo dessas vendas de Fundos Imobiliários, foi de R$ – 4.465 mil. A distribuição de rendimentos referente ao mês de dezembro foi de R$ 0,050/cota. O Fundo encerrou o mês, após a distribuição dos rendimentos, com uma reserva de resultado não distribuído de R$ 9.020 mil, equivalente a R$ 0,109/cota.
O rendimento médio mensal estimado a ser distribuído pelo Fundo, até março de 2025, está projetado entre R$ 0,045/cota e R$ 0,055/cota. A partir de abril de 2025, com o recebimento da parcela de R$ 0,14/cota referente à venda do BM336, a estimativa de rendimentos será ajustada, podendo chegar até R$ 0,075/cota para o período de abril a junho de 2025. Esse ajuste reflete o impacto positivo do resultado não recorrente gerado pela venda do ativo. Já no período de julho a dezembro de 2025, as distribuições devem retornar ao patamar atual, com rendimentos projetados entre R$ 0,045/cota e R$ 0,055/cota. Vale lembrar que o Fundo ainda tem uma segunda parcela da venda do BM336 a receber em abril de 2026, estimada em R$ 0,19/cota. Estas estimativas não levam em consideração eventuais novas vacâncias, inadimplências no Fundo ou potenciais transações, que podem impactar os rendimentos ao longo do período.
O Fundo encerrou o mês de dezembro com 152.738 cotistas e um valor de mercado de R$ 409,2 milhões. O volume médio diário de negociação foi de R$ 1 mil que representou um giro equivalente a 4,1% das cotas do Fundo.
O patrimônio líquido do Fundo ao final de dezembro era R$ 881,3 milhões e as participações em ativos imobiliários totalizavam R$ 1.222,0 milhões. As aplicações financeiras totalizam R$ 31,9 milhões, que incluem R$ 30,0 milhões em fundos referenciados DI com liquidez imediata e R$ 1,9 milhões em cotas de fundos de investimento imobiliário com liquidez.
O Fundo possui obrigações referentes a aquisições de imóveis a prazo de R$ 476,0 milhões. As obrigações líquidas das aplicações financeiras e valores a receber decorrente da venda do ativo BM336 totaliza, R$ 380,9 milhões que representa 31,2% dos ativos imobiliários do fundo. Do montante total, R$ 36,0 milhões apresentam vencimento em até 12 meses.
