O TEPP terminou o mês de janeiro com cotado a R$75,58, sendo a distribuição de dividendos de R$0,80/cota, equivalente a um Dividend Yield anualizado de 13,47%. O Fundo inicia o mês de fevereiro pelo 16º mês consecutivo sem vacância física. Durante o mês de janeiro, foi ratificada pelos cotistas do Fundo as alterações e adaptações do regulamento. A AGE, conforme comunicado do dia 16 de janeiro, tem como intenção flexibilizar o regulamento do fundo sem mudança de estratégia. A intenção da Gestora é conferir ao Fundo possibilidade de se adaptar às oportunidades estratégicas, sem comprometer seu foco principal em lajes corporativas, mantendo sua estratégia predominantemente voltada para investimentos em ativos de tijolo. O Fundo continuará atuando predominantemente nesse segmento, que provou ser uma tese vencedora ao longo dos últimos cinco anos. Em janeiro, foi realizado o primeiro pagamento de juros pro-rata do CRI GPA, no valor de R$135.608,42, ocorrido no primeiro dia útil do mês. O CRI contratado possui carência de principal de 24 meses, com pagamentos focados apenas nos juros nesse período. A alavancagem do TEPP termina o mês em 22,9% sobre o Patrimônio Líquido.
Atualizações do Portfolio
Ed. Passarelli
Em janeiro, a IDIS expandiu sua ocupação no Edifício Passarelli, assumindo dois conjuntos anteriormente ocupados pela Gradiente. Com isso, a IDIS passa a ocupar um total de 338,78 m², com contrato válido até 01/2029. Essa expansão ocorreu com um valor de locação 20,1% superior ao que era pago pela Gradiente, que agora mantém um único conjunto, dessa forma, não houve aumento de vacância para o Fundo. Paralelamente, a Gestão segue focada em melhorias operacionais no ativo, incluindo segurança, limpeza e outros serviços.
Ed. Torre Sul
A obra do Blenz Café na parte térrea do prédio segue em andamento, com previsão de término ainda dentro do primeiro trimestre deste ano. Esta implementação visa trazer ainda mais atrativos ao prédio e melhorar a experiência do usuário. O lava rápido foi implementado no subsolo e já está em funcionamento, assim, gerando receita adicional para o Fundo. Por fim, o processo de regularização do heliponto do edifício está em fase final de aprovação.
Ed. Fujitsu
No Ed. Fujitsu, a Gestão está conduzindo a aprovação de um conjunto de melhorias e ajustes no edifício. Dentre as principais iniciativas, destacam-se a reforma completa do lobby térreo, a reavaliação das áreas comuns para potencializar amenidades e geração de receita, a modernização dos halls privativos dos andares e a renovação do paisagismo. Essas mudanças visam aprimorar a experiência dos ocupantes e fortalecer a competitividade do ativo no mercado. A expectativa é de finalizar a adequação do cronograma de investimentos até o final de março.
Ed. FL1355
No fim de janeiro, ocorreu a AGE do Ed. FL1355. Foi aprovada a redução do valor do condomínio, conforme já antecipado nos relatórios anteriores. O custo passou de R$25,10/m² para R$18,79/m², ou seja, uma redução de 25,17%. Para efeitos de comparação, segundo a Siila, o valor médio do condomínio na região de Pinheiros para edifícios de classe B no 4T2024 foi de R$23,83/m², logo, após a redução, a cota condominial do edifício tornou-se 21,15% mais competitiva em relação ao mercado. Essa conquista representa o primeiro grande trabalho da Gestão desde a aquisição do ativo, reforçando o compromisso com a eficiência operacional e a geração de valor para os investidores e inquilinos.
Ed. GPA
No Ed. GPA, o reforço estrutural segue em andamento por parte do inquilino. Durante o mês de janeiro, a Gestão e a consultoria contratada solicitaram uma pequena revisão no projeto atualmente em execução, e os trabalhos continuam enquanto os prestadores de serviço analisam o escopo adicional. Além disso, o serviço de impermeabilização da cobertura foi concluído, restando apenas a realização do teste de estanqueidade para a finalização definitiva.
Fonte: Link
