No mês de janeiro, o Fundo gerou R$ 4,5 milhões em receitas, ou R$ 1,21/cota, gerando o resultado de R$ 3,0 milhões, equivalente a R$ 0,83/cota. O rendimento anunciado e pago dentro do mês foi de R$ 0,85/cota, representando uma distribuição de 102,92% do resultado gerado no mês e um dividend yield anualizado de 8,7% considerando o fechamento da cota no mês, de R$ 117,50.
Em janeiro de 2025, o Fundo RCRB11 celebrou uma nova locação no Edifício Continental Square Faria Lima com o INSTITUTO BRASILEIRO DE ENSINO, DESENVOLVIMENTO E PESQUISA (IDP), uma instituição de ensino renomada nacionalmente nas áreas de Direito, Administração Pública, entre outras. O IDP ocupa agora dois conjuntos no edifício, sendo um conjunto de 562,85m² pertencente ao Fundo. Com esta operação, o time de gestão conseguiu zerar a vacância física do imóvel. A vacância total do portfólio do fundo caiu para 6,0%.
Esta locação trará um impacto positivo no resultado mensal do Fundo, de aproximadamente R$0,03/cota, levando em consideração a receita de aluguel e as despesas de vacância, ao término do período de concessões. O contrato foi firmado no modelo plug-and-play, com layout e mobiliário, o que garante uma maior atratividade para novos locatários. Este modelo, além de facilitar a locação, oferece cláusulas favoráveis ao Fundo, consolidando a negociação com locatários de alta qualidade como o IDP.
Em 19 de dezembro de 2024, foi emitida a decisão de imissão na posse a favor do Fundo, referente ao processo de despejo da locatária GreenRun. O time de gestão segue monitorando de perto os trâmites judiciais e tomando as ações cabíveis para garantir a retomada do imóvel com agilidade. A situação atual do processo encontra-se na fase de aguardo da visita do oficial de justiça para a entrega das chaves e a efetiva retomada da posse do imóvel. O Fundo mantém esforços contínuos, tanto internamente quanto com suporte jurídico externo, para assegurar a regularização da ocupação.
Melhorias
Ed. Continental Square
Em dezembro de 2024, foi aprovada, em Assembleia, a implementação de um retrofit no sistema de ar condicionado (Chiller) do Edifício Continental Square. Durante o mês de janeiro de 2025, os orçamentos foram finalizados e aprovados pelos proprietários. O retrofit consistirá na substituição do sistema de Chillers por unidades de Macal Magnético, resultando em uma redução de aproximadamente 43% na demanda energética da torre comercial. Não será necessária a instalação de um terceiro gerador, o que representa uma economia substancial.
Os principais benefícios de chiller com mancal magnético incluem:
- Eficiência energética e redução de custos operacionais.
- Sustentabilidade e alinhamento com práticas ecologicamente responsáveis.
- Facilidade de instalação e transporte.
- Resfriamento mais eficiente de ambientes e equipamentos.
Candelária Corporate
Em mais uma ação do Condomínio Candelária Corporate em parceria com a Aliança Centro, uma Associação composta por Proprietários, Empresas, Investidores e Comerciantes, unidos pela revitalização do Centro do Rio de Janeiro, para a melhoria do ambiente de negócios da Cidade, finalizamos na última semana a instalação de 3 dispositivos de monitoramento “Gabriel”, empresa com a missão de tornar ruas, bairros e cidades lugares transparentes e inteligentes. A instalação do sistema de monitoramento Gabriel, é uma das ações da Aliança Centro, prevista dentro do processo de implantações das AREs – Áreas de Revitalização Econômica, organizações privadas sem fins lucrativos que fazem gestão urbana compartilhada, populares no todo o mundo e percebidas como a melhor solução para revitalizar os centros urbanos. Candelária Corporate reafirma o seu compromisso de manter o notório padrão de excelência dos serviços proporcionados a seus usuários.
Ações comerciais
O trabalho ativo de locação do time comercial da Rio Bravo mostrou-se bem-sucedido, com mais de 30 novas locações nos últimos 2 anos e absorção líquida de 10 mil m². O plug-and-play foi um importante mecanismo para impulsionar essa absorção relevante: após a gestão do Fundo adotar a estratégia do andar modelo e entregar unidades plug-and-play, foram realizadas 21 novas locações nos últimos 2 anos. A vacância do Fundo está concentrada no Edifício Girassol 555, devido à entrega de 100% da Torre C. Localizado na Vila Madalena, este imóvel recebeu cinco propostas de locação em janeiro de 2025, com destaque para uma proposta avançada que tem fortes chances de se concretizar. Importante ressaltar que o Edifício Girassol está totalmente mobiliado, o que facilita a ocupação por novas empresas, seja em locações monousuário ou pulverizadas. Ações comerciais O time de gestão continua a focado em ações estratégicas que visam minimizar a vacância e melhorar o retorno para os cotistas do Fundo.
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