No dia 28 de fevereiro de 2025 o HGRU11 comunicou que firmou Escritura Pública de Venda e Compra por meio da qual concluiu a venda do imóvel localizado na cidade de Ibiporã, estado do Paraná, na Avenida Paraná, nº 112 (“Imóvel”).
O Imóvel foi adquirido em 06 de novembro de 2020, e, até a presente data, o investimento total do Fundo no Imóvel, considerando custos de aquisição, custos de transação e benfeitorias, foi de R$ 3.576.329,87 (três milhões, quinhentos e setenta e seis mil, trezentos e vinte e nove reais e oitenta e sete centavos), equivalente a R$ 3.617,97/m² (três mil, seiscentos e dezessete reais e noventa e sete centavos por metro quadrado).
Em contrapartida à alienação do Imóvel, o Fundo recebeu nesta data o valor de R$ 4.935.862,00 (quatro milhões, novecentos e trinta e cinco mil e oitocentos e sessenta e dois reais) (“Preço”), equivalente a R$ 4.993,33/m² (quatro mil, novecentos e noventa e três reais e trinta e três centavos por metro quadrado).
O negócio gerou um lucro em regime de caixa de R$ 1.359.532,13 (um milhão, trezentos e cinquenta e nove mil, quinhentos e trinta e dois reais e treze centavos), equivalente a aproximadamente R$ 0,06/cota (seis centavos por cota).
O Preço de venda do Imóvel é 38% (trinta e oito por cento) superior ao valor investido, 28% (vinte e oito por cento) superior ao valor de laudo do Imóvel em 2024 e 30% (trinta por cento) superior ao valor de laudo do Imóvel em 2023. A taxa interna de retorno anualizada da transação é de aproximadamente 15,8% (quinze vírgula oito por cento).
A partir desta data a compradora fará jus ao aluguel mensal referente ao Imóvel, no valor de R$ 26.735,92 (vinte e seis mil, setecentos e trinta e cinco reais e noventa e dois centavos), equivalente a aproximadamente R$ 0,001 (um décimo de centavo) por cota, valor este que não será mais recebido mensalmente pelo Fundo.
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