O Fundo imobiliário CPUR11 (Antigo EVBI11) comunicou no dia 25/11/2024 que celebrou uma Carta de Intenções não vinculante, tendo por objeto a potencial alienação de três imóveis localizados em São Paulo: GPA – Tito, GPA – Santana e GPA – Granja Viana.
A alienação representa montante total aproximado de R$ 95.955.998,72 (noventa e cinco milhões, novecentos e cinquenta e cinco mil, novecentos e noventa e oito reais e setenta e dois centavos) (“Preço da Venda”), sendo R$ 57.695.534,92 (cinquenta e sete milhões, seiscentos e noventa e cinco mil, quinhentos e trinta e quatro reais e noventa e dois centavos) mediante a cessão ao comprador, das obrigações assumidas no âmbito de 2 Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e R$ 38.260.463,80 (trinta e oito milhões, duzentos e sessenta mil, quatrocentos e sessenta e três reais e oitenta centavos) a serem desembolsados da seguinte forma:
a. R$ 20.000.000,00 (vinte milhões de reais), pagos à vista, na data da superação das Condições Precedentes às quais se subordinará a validade e eficácia dos Documentos Definitivos.
b. R$ 9.130.231,91 (nove milhões, cento e trinta mil, duzentos e trinta e um reais e noventa e um centavos), pagos em até 180 dias a contar da data do pagamento da parcela prevista no item (a) acima, devidamente corrigida pela variação positiva do IPCA-IBGE.
c. R$ 9.130.231,91 (nove milhões, cento e trinta mil, duzentos e trinta e um reais e noventa e um centavos), pagos em até 180 dias a contar da data do pagamento da parcela prevista no item (b) acima, devidamente corrigida pela variação positiva do IPCA-IBGE.
O fechamento da Operação está condicionado à verificação de condições precedentes usuais para este tipo de operação que, quando verificadas, serão comunicadas ao mercado. Ainda, a Gestora informa que, caso a Operação seja concluída, o impacto patrimonial será positivo e de aproximadamente R$ 8.700.000,00 (oito milhões e setecentos mil reais), equivalente a R$ 0,21 por cota. Já o lucro atribuído a venda e o impacto nas futuras distribuições será de aproximadamente R$ 18.000.000,00 (dezoito milhões de reais), equivalente a R$ 0,43 por cota. A gestora estima um cap rate de 7,0% (sete por cento) a.a. para a Operação.
Por fim, a Gestora ressalta que permanece ativa no trabalho de alienação de ativos diferenciados, reciclagem da carteira, e otimização dos recursos do portfólio, tendo sempre como prioridade a geração de valor para o Fundo e seus cotistas. Dado as questões de confidencialidade acordada entre as partes, as demais informações e detalhes envolvendo a Potencial Transação serão amplamente comunicados ao mercado quando da conclusão das tratativas.
