O objetivo do FII SC é a geração de ganho de capital para o cotista através do investimento em um desenvolvimento imobiliário em Balneário Camboriú com um produto de demanda testada no mercado, valendo-se da experiência dos gestores, incorporador e terceiros contratados na gestão das atividades de uma incorporação imobiliária: obra, vendas, qualidade/ajuste de produto e planta.
O FII SC tem como principal tese o investimento no desenvolvimento imobiliário Luminare. Além da localização especial, um dos pontos importantes para a tese e que ajusta o ciclo da incorporação à estratégia do FII SC é o momento de entrada no desenvolvimento já com o terreno formado e o processo em andamento, de forma a encurtar o ciclo para o cotista.
A tese de investimento é a de Incorporação Imobiliária que é o processo em que se adquire um terreno, com o objetivo de desenvolver um empreendimento através da construção de projeto imobiliário residencial, comercial, logístico, misto, entre outros. O processo de uma incorporação imobiliária é marcado pelos seguintes eventos e períodos, conforme ilustração abaixo:
O Luminare é um produto de alto-padrão, que se adequa à demanda do mercado de Balneário
Camboriú e se destaca por ter:
● Fachada e áreas comuns representando luxo e conforto
● Plantas majoritariamente de 3 suítes e +150 m²
A gestão do fundo comentou em relatório gerencial do mês de outubro de 2024 que a execução dos blocos de fundação está em estágio final, com conclusão prevista para dezembro. Cumprida esta etapa, ocorrerá a preparação das estruturas enterradas e piso do térreo para início da execução da etapa de estrutura a partir do primeiro trimestre de 2025. Em relação ao plano de marketing para o lançamento do Luminare, avançamos com o treinamento e divulgação do produto junto à imobiliárias e corretores parceiros, além da implementação do stand de vendas, que ficará pronto no início de novembro em uma das salas comerciais dentro do próprio prédio. A campanha e divulgação pública do lançamento deverá iniciar entre final de novembro e início de dezembro. A prefeitura municipal de Balneário Camboriú expediu o documento final para darmos sequência na obtenção do registro de incorporação atualizado do Luminare. Realizamos o protocolo deste documento em outubro e esperamos a obtenção do registro até início de dezembro. Este registro permite assinarmos as primeiras vendas para o comprador final, finaliza o comentário da gestão.
