Cada ano apresenta seu próprio conjunto de dificuldades e mantém suas próprias oportunidades para recompensa potencial. Embora ninguém possa prever o futuro, a perspectiva para 2025 é positiva para as cinco classes de imóveis comerciais a seguir:
Residencial multifamiliar
A demanda por unidades de apartamentos de qualidade com aluguéis razoáveis continua muito forte. Não há razão para pensar que essa demanda diminuirá significativamente em 2025 ou em qualquer momento no futuro previsível. A demanda é especialmente alta e está crescendo rapidamente perto de centros populacionais em ambas as costas dos EUA e na região sudeste do país. Os motivos para a força do setor multifamiliar incluem a escassez de apartamentos acessíveis, menores níveis de formação familiar e compra de casas unifamiliares entre a Geração Y e a Geração Z em comparação com as gerações anteriores, além de fortes tendências de imigração que exigem moradias decentes para famílias de baixa e moderada renda.
Data Centers e a Economia Digital
A tendência do comércio eletrônico é apenas um fator que impulsiona o incrível crescimento da economia digital. Outros incluem computação em nuvem , o lançamento da tecnologia celular 5G, o surgimento da inteligência artificial (IA), blockchain e criptomoedas, pagamentos baseados em aplicativos e processamento de créditos, a Internet das Coisas e o crescimento da internet em países que estão em desenvolvimento. Todas essas áreas e outras como a tecnologia de automóveis autônomos que exigem comunicação e computação de alta velocidade dependem de imóveis com infraestrutura digital para funcionar.
O mercado imobiliário de infraestrutura digital inclui call centers, data centers, fazendas de servidores, torres de telefonia celular e instalações de fabricação de microchips. Ao que tudo indica, a necessidade dessa classe em imóveis comerciais está bem aquém da oferta. Isso certamente permanecerá em 2025 e além.
Industrial
Intimamente relacionado ao crescimento da economia digital está o crescimento da demanda por propriedades industriais, incluindo terminais de caminhões ou centros logísticos, armazéns, depósitos e fábricas. O consumidor americano passou a esperar disponibilidade instantânea e entrega rápida de quase todos os bens de consumo, incluindo produtos básicos, produtos discricionários, mantimentos e alimentos prontos para consumo. Se as empresas quiserem atender à crescente demanda, elas precisarão de mais imóveis industriais bem localizados, do que regionais. Investidores e desenvolvedores experientes entendem que essa tendência não vai desacelerar em 2025 ou nos próximos anos.
Moradia para idosos e moradia assistida
Existem vários impulsionadores de mercado fortes que farão da moradia para idosos um bom investimento em 2025. A população dos EUA está envelhecendo, especialmente entre a “geração baby Boomer”, que ainda soma cerca de 64 milhões de pessoas entre 61 e 78 anos. Além disso, os avanços na medicina e na tecnologia de assistência médica contribuem para mais pessoas viverem por mais tempo hoje do que nunca. Tudo isso aponta para uma grande lacuna entre a oferta e a demanda atuais de moradias para idosos, casas de repouso e instalações de vida assistida em todas as partes do país. O alto custo dos cuidados de saúde e um ambiente regulatório rigoroso tornam a moradia para idosos uma indústria difícil, mas o enorme crescimento da demanda pode torná-la muito lucrativa para aqueles que têm sucesso no setor.
Hospitalidade
Em 2025, espera-se que a indústria de hospitalidade continue o ressurgimento e o crescimento sólido que vem experimentando nos últimos 24 meses. A oportunidade para investidores que possuem ou investem em hotéis , resorts e propriedades de aluguel recreativo de curto prazo deve seguir o exemplo. A tendência para viagens e recreação é alimentada por um forte mercado de emprego e um mercado de ações correspondentemente forte, que ambos contribuem para a alta confiança do consumidor. Em outras palavras, os americanos têm dinheiro para gastar em viagens curtas e férias longas, ambas as quais necessitam de imóveis de hospitalidade. Os potenciais investidores em imóveis para hospitalidade devem ter em mente, no entanto, que o boom do setor é mais cíclico e mais sensível economicamente do que as outras tendências destacadas. A oportunidade na hospitalidade é real e deve persistir até 2025, mas não é uma megatendência macroeconômica como o envelhecimento dos baby boomers ou a transição para uma economia digital.
A economia não estabelecerá nenhum recorde de crescimento, mas parece ter evitado uma recessão e pode, de fato, obter o pouso suave que os investidores esperavam. Isso deixou os executivos de REITs de imóveis comerciais otimistas. As tendências recentemente estabelecidas, incluindo o crescimento da economia digital, a tendência do trabalho em casa, a ecologização das lajes comerciais e a reabilitação e reaproveitamento do espaço de varejo continuarão. Há oportunidades de investimento de longo prazo em imóveis comerciais, em multifamiliares, data centers, imóveis industriais e moradias para idosos. Há uma oportunidade emergente em hospitalidade que deve ser viável até 2025, mas é mais cíclica por natureza.
