No dia 28 de fevereiro de 2025 o fundo HGRE11 divulgou via fato relevante que firmou o Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda de Imóvel (“CVC”) por meio do qual se comprometeu a alienar, em caráter irrevogável e irretratável, o imóvel situado na Rua Francisco Nunes n.º 1.395, esquina com a Rua Iapó, nº 1.408, no Município de Curitiba, Estado do Paraná, CEP 80215-202 (“Imóvel”).
O Imóvel foi adquirido em 28 de junho de 2012, e, até a presente data, o investimento total do Fundo no Imóvel, considerando custos de aquisição, custos de transação e benfeitorias, foi de R$ 24.868.919,00 (vinte e quatro milhões, oitocentos e sessenta e oito mil, novecentos e dezenove reais), equivalente a R$ 2.713,84/m² (dois mil, setecentos e treze reais e oitenta e quatro centavos por metro quadrado).
A alienação do Imóvel se dará pelo preço total de R$ 43.558.518,00 (quarenta e três milhões, quinhentos e cinquenta e oito mil e quinhentos e dezoito reais) (“Preço”), equivalente a R$ 4.753,36/m² (quatro mil, setecentos e cinquenta e três reais e trinta e seis centavos por metro quadrado), a ser pago da seguinte forma:
- Parcela CVC: R$ 8.376.638,08 (oito milhões trezentos e setenta e seis mil, seiscentos e trinta e oito reais e oito centavos) recebida pelo Fundo nesta data;
- Saldo do Preço: R$ 35.181.879,92 (trinta e cinco milhões, cento e oitenta e um mil, oitocentos e setenta e nove reais e noventa e dois centavos), a ser recebido em 4 (quatro) prestações semestrais e sucessivas, vencendo-se a primeira dentro de 6 (seis) meses contados desta data, conforme fluxo abaixo:
(i) Parcela 6 Meses: R$ 9.046.769,12 (nove milhões, quarenta e seis mil, setecentos e sessenta e nove reais e doze centavos);
(ii) Parcela 12 Meses: R$ 8.879.236,36 (oito milhões, oitocentos e setenta e nove mil, duzentos e trinta e seis reais e trinta e seis centavos);
(iii) Parcela 18 Meses: R$ 8.711.703,60 (oito milhões, setecentos e onze mil, setecentos e três reais e sessenta centavos);
(iv) Parcela 24 Meses: R$ 8.544.170,84 (oito milhões, quinhentos e quarenta e quatro mil, cento e setenta reais e oitenta e quatro centavos).
O lucro em regime de caixa, fruto da venda do Imóvel, será de R$ 18.689.599,00 (dezoito milhões, seiscentos e oitenta e nove mil e quinhentos e noventa e nove reais), equivalente a R$ 1,58 (um real e cinquenta e oito centavos por cota), a ser apurado proporcionalmente ao recebimento de cada parcela. Assim, o Preço é 75,6% (setenta e cinco inteiros e sies décimos por cento) superior ao valor investido e 12,00% (doze por cento) superior ao valor de laudo do Imóvel em 2024.
A taxa interna de retorno anualizada da transação é de aproximadamente 15,50% a.a. (quinze vírgula cinquenta por cento ao ano). A partir desta data a promissária compradora assume todas as obrigações relacionadas ao contrato de locação vigente no Imóvel, como parte locadora, e fará jus ao aluguel mensal no valor de R$ 353.499,44 (trezentos e cinquenta e três mil, quatrocentos e noventa e nove reais e quarenta e quatro centavos), equivalente a aproximadamente R$ 0,03 (três centavos) por cota, reduzindo a receita potencial do fundo nestes mesmos valores.
