O fundo comunicou seus cotistas no dia 10 de fevereiro de 2025, que foi lavrada a respectiva Escritura Pública de Compra e Venda referente à alienação da totalidade dos conjuntos comerciais nº 92 e 94 (“Conjuntos Comerciais”) do ativo denominado “Vila Olímpia Corporate”, localizado na Rua Fidêncio Ramos, nº 302, bairro Vila Olímpia, cidade de São Paulo, estado São Paulo, bem como das respectivas vagas de garagem e demais áreas e direitos inerentes a tais Conjuntos Comerciais, com área total de 756,32 m2 de BOMA, pelo montante total pago à vista de R$ 20.042.480 (vinte milhões, quarenta dois mil e quatrocentos e oitenta reais) (“Preço”) (a “Transação”), representando R$ 26.500/m².
Os Conjuntos Comerciais foram adquiridos pelo Fundo em 02 de fevereiro de 2023 e não estão locados. O valor para aquisição dos Conjuntos Comerciais foi de R$ 15.401.496,27 (quinze milhões, quatrocentos e um mil, quatrocentos e noventa e seis reais e vinte e sete centavos), equivalente a R$ 20.363,73/m² (vinte mil, trezentos e sessenta e três reais e setenta e três centavos por metro quadrado), já considerando os custos da transação à época da aquisição (ITBI, custas e emolumentos cartoriais, honorário advocatícios, etc).
A Transação gerou ao Fundo um lucro em regime de caixa de, aproximadamente, R$ 0,14/cota (quatorze centavos por cota). De acordo com a Gestora, o Preço de venda dos Conjuntos Comerciais é 35,9% (trinta e cinco vírgula nove por cento) superior ao valor investido, e a Transação gerará ao Fundo retorno líquido (TIR) de 10,61% a.a. (dez vírgula sessenta e um por cento ao ano) e múltiplo sobre o capital investido (MOIC) de 1,22x. Vale ressaltar que o Fundo ainda detém área de 11.872 m2 de BOMA da Torre B do Vila Olímpia Corporate, representando participação de, aproximadamente, 61% (sessenta e um por cento) na Torre B do ativo.
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