Em dezembro/24 o BTLG distribuiu R$ 0,78/cota aos seus investidores. Com base na cota de fechamento de novembro, a distribuição representa um dividend yield de 9,9% a.a. No resultado deste mês já estão sendo contabilizadas as receitas dos ativos recém adquiridos, o que explica o aumento considerável na receita recorrente em comparação ao mês anterior. Além disso, reconhecemos neste mês o lucro de R$ 16 milhões referente a venda do BTLG Camaçari, BTLG Campinas e BTLG Santa Luzia, conforme fato relevante divulgado no dia 13/11/2024. Com o lucro gerado por esta operação, os resultados acumulados do fundo aumentaram, atingindo o patamar de R$ 0,63/cota. Ainda sobre esta transação, restam duas parcelas a serem recebidas no valor de R$ 15 milhões cada, sendo uma no primeiro semestre de 2025 e outra no segundo semestre.
Continuamos com negociações e visitas ativas para a locação dos espaços disponíveis nos imóveis de Jundiaí e Cabreúva, ressaltando que essas vacâncias correspondem a apenas 1% do portfólio. À medida que as tratativas evoluam, forneceremos novas atualizações nos próximos relatórios. Neste mês, o Fundo revisionou um contrato de locação no BTLG Embu, que corresponde a 13% do ativo. A negociação incluiu a extensão do prazo contratual por mais 48 meses, com novo vencimento previsto para 2029, além de um aumento de 24% no valor do aluguel.
Em complemento ao Fato Relevante divulgado no dia 13/11/2024, o Fundo recebeu no mês de dezembro a última parcela relativa à venda do imóvel Ambev Santa Luzia, localizado no estado de Minas Gerais, no montante de R$ 44,9 milhões. Com isso o Fundo concluiu a venda de 100% do imóvel com um lucro de R$ 18,4 milhões, tendo uma TIR aproximada de 21,5%, equivalente a R$ 0,43/cota.
O Fundo dispõe de um caixa aproximado de R$ 600 milhões, sendo que uma parte serão destinados às obrigações do dia a dia e o restante do saldo será alocado de forma estratégica para aproveitar as oportunidades que surgirem no mercado, pois em nossa visão é em cenários macroeconômicos desafiadores que as melhores oportunidades se apresentam. Dessa forma, a gestão permanece atenta ao mercado para realizar a melhor alocação dos recursos. Enquanto isso, o caixa do Fundo está sendo aplicado em produtos de liquidez diária, com rentabilidade de 116% do CDI.
Neste mês, foi realizada uma visita guiada para um grupo de analistas e investidores, fechando com uma apresentação institucional tratando da retrospectiva de 2024 e das perspectivas para 2025. Nesse ano, o ativo escolhido foi o BTLG Mauá, do qual tivemos a chance de conhecer mais suas particularidades e posicionamento estratégico. Ao longo do dia, discutimos temas como o momento desafiador da indústria, a performance dos FII no mercado e os resultados operacionais do BTLG11. Mostramos o porquê de acreditarmos que o setor logístico vive um ótimo momento, com ênfase na taxa de vacância em São Paulo em seu menor nível em 10 anos (8,8%) acompanhada por aluguéis que seguem em ritmo de constante alta. O feedback do público ao evento foi extremamente positivo, e seguimos motivados em seguir aprimorando nossos meios de interação com stakeholders e suas experiências no investimento. E, para 2025, já programamos uma grande melhoria dessa experiência.
