O volume de vendas no setor varejista, em agosto de 2024 (indicador divulgado em outubro de 2024), caiu 0,3% em relação ao mês imediatamente anterior, segundo a Pesquisa Mensal de Comércio do IBGE. Na comparação interanual, o volume de vendas do comércio apresentou alta de 5,1% a/a. Com este resultado, o setor varejista acumulou alta de 3,7% em 12 meses e se encontra 8,5% acima do nível pré-pandemia e 0,7% abaixo do patamar mais elevado obtido em maio de 2024. Em outubro de 2024, o Índice Geral de Preços (IGP-M) registrou variação de 1,52%, segundo a Fundação Getúlio Vargas, acima das expectativas de mercado de 1,51%, com intervalo de previsões entre 0,58% e 1,85%. A variação foi acima do observado no mês de setembro de 2024, quando havia registrado alta de 0,62%. O índice acumula elevação de 4,20% no ano, e de 5,59% nos últimos 12 meses. Em outubro de 2023, o IGP-M havia registrado variação de 0,50%. Pela coleta da FGV, a variação de preço nos aluguéis está significativamente mais elevada do que a coleta do IBGE. O IPCA de setembro de 2024 (divulgado em outubro de 2024) registrou variação de 0,44%. A principal surpresa de alta veio de alimentos, enquanto serviços surpreenderam para baixo. Por fim, em setembro de 2024 (divulgado em outubro de 2024), o saldo das concessões de crédito avançou 1,2%, de modo que o volume de crédito do Sistema Financeiro Nacional (SFN) totalizou R$ 6,2 trilhões no mês. Este resultado é derivado dos crescimentos de 1,0% no saldo da carteira de crédito direcionado e de 1,4% do saldo de crédito livre. No que diz respeito ao público, houve alta de 1,6% no saldo de crédito destinado às empresas e de 1,0% às famílias.
Resultados do mês
No mês de setembro, o Genial Logística FII fez um resultado no mês de R$ 0,47 por cota, e a sua distribuição foi de R$ 0,502 por cota. Isso representa um dividend yield anualizado da cota de mercado e patrimonial de 10,27% e 5,52%, respectivamente. Conforme atualizado no indicador de Ocupação Física, a vigência do módulo 2 do Galpão B (9.619,87m² de ABL ou 13,7% da ABL Total) finalizou a competência em setembro/24 e último efeito caixa em outubro/24. A Gestora, juntamente com intermediadores especializados na comercialização de ativos imobiliários, continuam atuando na reposição da área vacante.
Histórico do Fundo
Conforme divulgado no Comunicado ao Mercado, em 11/03/2021, foi concluída a primeira oferta pública de emissão de cotas do Genial Logística Fundo de Investimento Imobiliário, tendo captado o volume de R$ 75.000.000,00. Conforme mencionado em Fato Relevante divulgado no dia 12/03/2021, o Fundo adquiriu, 50% da fração ideal do imóvel Parque Logístico Pernambuco, empreendimento imobiliário logístico localizado na cidade de Ipojuca, Estado de Pernambuco, na Rodovia PE-060, com 70.222,15 m² (setenta mil duzentos e vinte e dois vírgula quinze metros quadrados) de área bruta locável (“ABL”), composto por 3 galpões logísticos independentes. A área proporcional correspondente à fração ideal objeto da aquisição é de 35.111,08 m² (trinta e cinco mil, cento e onze vírgula zero oito metros quadrados). A aquisição foi realizada em conjunto com o Vinci Logística Fundo de Investimento Imobiliário – FII na proporção de 50% para cada Fundo. O valor total da aquisição para 100% do imóvel foi de R$ 132.769.550,00 (cento e trinta e dois milhões, setecentos e sessenta e nove mil e quinhentos e cinquenta reais), sendo que cada Fundo pagou o valor proporcional à sua participação no Ativo, 50% (cinquenta por cento), ou seja, R$ 66.384.775,00 (sessenta e seis milhões, trezentos e oitenta e quatro mil setecentos e setenta e cinco reais). O valor citado acima representa um investimento de R$ 1.890,71/m² e cap rate anual de aquisição de 10,1% (dez vírgula um por cento), considerando o valor total dos aluguéis vigentes de R$ 1.114.355,54 (um milhão, cento e quatorze mil, trezentos e cinquenta e cinco reais e cinquenta e quatro centavos) por mês, para 100% dos galpões.
