No dia 27 de novembro de 2024, a Comissão de Valores Mobiliários (CVM) divulgou o Ofício Circular Conjunto CVM/SSE/SNC 3/2024 (OCC) destinado aos administradores e gestores de Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs) contendo orientações complementares sobre a distribuição de resultados dos FIIs. No dia 6 de dezembro de 2024, a administradora do fundo comunicou ao mercado a não distribuição de rendimentos referente ao período de novembro/2024 com o objetivo de adequar o regime de distribuição do fundo ao regime caixa de maneira definitiva. Historicamente a distribuição do Fundo Hectare CE FII (HCTR, Fundo) obedeceu ao regime de competência enquanto (i) obtivesse um saldo de resultado contábil acumulado positivo e (ii) uma geração de caixa compatível com a distribuição pelo regime de competência, respeitando o mínimo de 95% do resultado caixa apurando dentro do semestre de referência. Esse cenário perdurou até o período de dezembro/2022. Em janeiro/2023, a distribuição do Fundo passou a ser limitada ao resultado caixa apurado no período. Portanto o entendimento seria que a adoção permanente no regime caixa não deveria causar qualquer impacto no fluxo de distribuição de rendimentos aos cotistas, dada a necessidade de respeitar a distribuição mínima de 95% do resultado caixa.
No período de novembro/2024, o Fundo apurou um resultado caixa equivalente a R$ 12 milhões, equivalente a R$ 0,37 por cota conforme Fato Relevante divulgado no dia 12 de dezembro. A impossibilidade de distribuição desses valores se fez necessária durante o aprofundamento das análises do potencial impacto da adoção do regime caixa conforme orientação do OCC. Portanto, em respeito à legislação vigente, o Fundo continuará a distribuir o mínimo de 95% do resultado caixa apurado no semestre de referência, realizando a compensação de valores não distribuídos dentro do período de referência.
No período, os ativos pertencentes à carteira do Fundo não apresentaram alterações em suas dinâmicas de pagamentos, portanto permaneceram predominantemente dentro do cenário de recuperação de suas respectivas operações para a retomada gradual dos fluxos devidos ao Fundo e seus cotistas. Foram realizadas as seguintes movimentações: (i) aporte no Fundo HCST11 no valor de R$ 0,61MM (vide seção – DRE) para andamento do Projeto Setin, com prazo de conclusão mai/25 e (ii) venda de 100% da posição da Carvalho Hosken representando a quantia de aproximadamente R$ 3,3 MM.
Entre os meses de outubro e novembro, houve um crescimento de aproximadamente 550 novas locações no Circuito de Compras – Feira da Madrugada, shopping que ocupa 182 mil m² e conta com 5.400 boxes e lojas, além de uma infraestrutura completa para acomodar o grande fluxo de comerciantes, principalmente nessa época do ano.
Também no ritmo de fim de ano, o Grupo Gramado Parks intensificou sua programação de Natal e réveillon com shows e espetáculos teatrais no intuito de atrair turistas e movimentar a economia local, ainda abrindo cerca de 150 novas vagas de empregos nas áreas da gastronomia, atendimento ao público, consultores, entre outros, tudo para atender à alta demanda e proporcionar a melhor experiência aos visitantes.
Em dezembro, ocorreu o pré-pagamento do CRI Melchioretto no valor de R$ 6 MM, o que corresponde à liquidação da operação. Em paralelo, continuamos empenhando nossos esforços com o intuito de destravar possíveis alavancas que influenciem no resultado do Fundo, além de acompanhar de perto todas as operações da carteira, em especial os ativos inadimplentes e em waivers, juntamente com a Securitizadora na cobrança e na iminência de eventuais execuções de garantias. Ressaltamos que, no papel de gestora do Fundo, nosso compromisso segue em defender os interesses dos cotistas e a saúde financeira dos ativos investidos, sempre em consonância com a regulamentação aplicável e demais prestadores de serviços essenciais para o funcionamento do Fundo.
