No mês de janeiro de 2025, o Fundo apurou uma receita total de R$50,6 milhões (R$1,50 por cota), o que levou a um resultado de R$ 43,8milhões (R$1,30 por cota). Neste mês, o único impacto extraordinário se deu pelo recebimento do aluguel trimestral da Volkswagen no HGLG Vinhedo no valor de R$ 12,1 milhões (+R$ 0,33 por cota). O rendimento anunciado foi de R$ 1,10 por cota, que será pago no dia 14 de fevereiro de 2025.
No fechamento do mês de janeiro tivemos um leve aumento nas vacâncias física e financeira para 6,7% e 6,5%, respectivamente, motivado principalmente pela devolução de 3,7 mil m²do HGLG São Carlos pelo Mercado Livre, espaço este que já será locado à Electrolux que está expandindo no parque, mas cujo início do contrato se dará em meados de fevereiro. Vale ressaltar que mês passado tivemos um aumento maior da vacância do Fundo, em tomo de 1,5%, devido à entrada do HGLG Itupeva – G300 no portfólio após emissão do Habite-se. O mesmo encontra-se 54% locado, que na nossa visão é uma excelente performance do ativo, que antes mesmo da sua entrega já teve mais da metade da área pré-locada. No HGLG Goiânia seguimos com o trabalho de ajuste nos aluguéis, um dos pilares da estratégia que embasou a compra do ativo. Já assinamos 3 renovações e estamos assinando outras duas, com aumento médio superior a 30% e levando os novos aluguéis na faixa de R$ 25 a R$ 26 por metro quadrado. Um dos locatários já notificou a devolução de seu módulo e estamos em tratativas para expandir outro ocupante neste espaço.
Locações assinadas em janeiro de 2025
Renovação do contrato da Solística (8.315 m²) no HGLG Goiânia, levando o contrato aos patamares novos praticados no parque;
Duas novas locações no HGLG SJC para as empresas Radaz (773 m²) e Aeroriver (990 m²);
Previstos
Renovação do contrato com a Cremer no ativo HGLG Blumenau, em discussão de contrato;
Renovação antecipada da Volkswagen no ativo HGLG Vinhedo, em discussão de contrato;
Renovação do contrato com a Ambev no HGLG Louveira;
Locação de um módulo no DCR em fase final da negociação, com assinatura prevista e início do contrato previstos para fevereiro;
Renovação do contrato com a Grunenthal no Master Labs, em fase de assinatura;
Devoluções ocorridas em Janeiro de 2025
Devolução de 990 m² do HGLG SJC pela OCX, espaço prontamente ocupado pela Aeroriver;
Devolução de 3.663 m² no HGLG São Carlos pelo Mercado Livre, espaço já absorvido pela Electrolux;
Devolução de 10.497,60 m² no DCR pela Infracommerce,
Previstos
A Primetek, ocupante de um módulo do HGLG Goiânia, está cumprindo aviso prévio para devolver o espaço em março/25;
A Infracommerce formalizou a devolução de mais um módulo no DCR, que gerará uma multa após o cumprimento do aviso prévio, previsto para março/25. Com esta nova devolução, somada ao do módulo que foi devolvido em janeiro, a empresa passará a ocupar aproximadamente 13 mil m² no parque;
Técnico
Neste início de ano, o time deu continuidade ao monitoramento de todas as obras e projetos em andamento nos ativos, mas teve maior destaque na rotina do time o acompanhamento e análise de todas as previsões orçamentárias dos condomínios. Para tanto, são realizadas as Assembleias Gerais e reuniões internas com os times de administração predial de cada ativo, buscando reduzir o máximo possível o aumento do custo condominial do imóvel sem que essas reduções causem impactos ou prejuízos na operação condominial. Da mesma forma que foi realizado no ano de 2024, estão sendo preparados Planos de Investimento trianuais para os ativos do Fundo, com o mapeamento e análise de todas as benfeitorias e manutenções necessárias, identificadas pelo time de administração condominial, com o intuito de aprimorar a operação do empreendimento – as projeções dos planos são trianuais, mas o acompanhamento e revisão são sempre alinhados anualmente como forma de monitorar os itens já realizados e replanejar caso necessário.
Sobre o conjunto de obras pontuais nos ativos, o principal ponto de atenção são as adequações na cobertura do galpão em Monte Mor, que contemplam a troca das telhas translúcidas e encontram-se em fase de finalização, com término previsto em fevereiro. O serviço apresentou um atraso por decorrência das chuvas na região, que impediram conclusão dos serviços com a devida de segurança para a execução.
Nesse mesmo imóvel há uma discussão técnica e comercial sobre a climatização parcial do galpão que se encontra em fase de orçamento. Em relação aos desenvolvimentos, a obra do HGLG Itupeva 300, encontra-se em fase de término de checklist e recebimento de obra, com um patamar de 100% de avanço físico atingido. A obra do Galpão G100 em Simões Filho permanece na etapa de terraplenagem e execução de fundações, apresentando um ritmo de obras adequado ao previsto contratualmente.
