No mês de novembro de 2024 o Fundo apurou uma receita total de R$ 49,4 milhões (R$ 1,46 por cota), o que levou a um resultado de R$ 41,4 milhões (R$ 1,22 por cota). Neste mês, ocorreram o seguinte impacto extraordinário: Rendimento extraordinário SPVJ: como informado no relatório gerencial do mês anterior, no dia 11 de outubro ocorreu a amortização parcial do SPVJ devido à aquisição dos imóveis do FII SPVJ pelo FII HGRU. O lucro da venda gerou um rendimento extraordinário de R$ 14,83/cota do FII SPVJ, pagos no dia 14 de novembro. Como o HGLG é cotista do SPVJ (com 319.914 cotas), o rendimento impactou o resultado do Fundo no mês em aproximadamente R$ 4,7 milhões (+R$ 0,14/cota). O rendimento anunciado foi de R$ 1,10 por cota, que será pago no dia 13 de dezembro de 2024.
Ainda no mês de novembro a obra do HGLG Itupeva G300 atingiu 97,9% de avanço físico, o que a coloca em estágios finais de desenvolvimento. O projeto, com previsão de finalização ainda em dezembro, terá uma área bruta total de 68.906,87 m² e irá impactar os indicadores do Fundo a partir da emissão do habite-se do ativo. A construção do galpão possibilitará reduzir o valor médio por m² do Fundo de aproximadamente R$ 3.400,00 para R$ 3.300,00 e a expectativa de retorno é de aproximadamente 11,4 % a.a. após a locação total do ativo, valor acima do retorno atual do Fundo.
No fechamento do mês de novembro tivemos um aumento nas vacâncias física e financeira para 4,82% e 4,83%, respectivamente, motivada principalmente pelas devoluções de 4 módulos do Cone G06 pela Multimodal (5.700 m²) e aproximadamente 2.000 m² no Parque Torino pela Sequoia.
Locações assinadas em novembro de 2024
- Pré-locação celebrada com a empresa Aviiva Transportes de um módulo do HGLG Itupeva – G300 (8.500 m²). A vigência da locação será iniciada a partir da emissão do habitese, que deve ocorrer ainda durante o mês de dezembro;
- Locação de 3.700 m² no HGLG São Carlos para a Electrolux, que já ocupa o parque e expandiu para o módulo devolvido pelo Mercado Livre a partir de 01 de janeiro de 2025. Além desta locação, foi feita a revisão dos valores de locação de um dos contratos (típico) com um aumento real superior a 50% sobre uma área de 13.600 m² que será aplicado gradualmente ao longo dos próximos dois anos. Os outros dois contratos com a empresa são atípicos e não podem ser revisados;
- Locação de 520 m² à empresa ADS Conexões no HGLG São José dos Campos;
- Renovação do contrato de locação com a DHL no HGLG Goiânia, com aumento de aproximadamente 40% no valor. Esta é a primeira negociação realizada após a aquisição e seu valor está em linha com o projetado na tese de investimento, em que vamos buscar um aumento no aluguel médio por conta da escassez de opções no mercado.
Previstos
- Renovação do contrato com a Cremer no ativo HGLG Blumenau;
- Locação de um módulo no CONE G06, com assinatura prevista para os próximos dias;
- Locação de um módulo no HGLG Duque de Caxias, com assinatura prevista para os próximos dias.
Devoluções ocorridas em novembro de 2024
- A empresa Multimodal devolveu 4 módulos no CONE G06, com 5.700 m² de área locável, sendo que um destes módulos já está sendo alugado;
- A Sequoia devolveu aproximadamente 2.000 m² no Parque Torino
Previstos
- O locatário Mercado Livre notificou a devolução do espaço de 3,7 mil m² ocupado no HGLG São Carlos, que será absorvido pela Electrolux. Está previsto o distrato para o mês de dezembro e início da nova locação no começo de janeiro/2025;
- A Infracommerce formalizou a devolução de mais um módulo no DCR, que gerará uma multa após o cumprimento do aviso prévio, previsto para janeiro/25. Com esta devolução futura a empresa passará a ocupar aproximadamente 21 mil m² no parque;
- A Piquetur desocupará o último módulo ocupado no DCC em dezembro, esta saída não gerará multa pois fez parte da negociação para locação do HGLG Louveira
Técnico
No decorrer de novembro, o time seguiu com o monitoramento de todas as obras e projetos em andamento. As adequações na cobertura do galpão em Monte Mor estão com previsão de finalização em dezembro, com um leve atraso em relação ao previsto por decorrência das chuvas que impediram o andamento dos serviços. Os estudos para a climatização de algumas áreas específicas do galpão, por solicitação do locatário, estão em análise de orçamento, mas a execução dependerá das negociações comerciais finais referentes ao investimento. No imóvel HGLG Washington Luiz foram finalizadas as obras de adequação para a renovação do AVCB, cujo processo encontra-se em fase de vistoria para emissão do documento. Além disso, as obras de adequação para entrada de um novo locatário foram finalizadas e o módulo já se encontra operante. Referente aos desenvolvimentos, a retenção do saldo final da obra do galpão G03 do complexo CONE Multimodal 02 (MM2) segue sem liberação, visto que ainda não houve o recebimento da documentação técnica final da obra por parte da construtora. Em Itupeva, o Galpão G300 continua apresentando um bom ritmo, com previsão de término da obra em dezembro. Houve a contratação de administradora predial para o empreendimento e a contratação de sindicância está em fase de orçamento. Em relação ao galpão G100 em Simões Filho, as obras, atualmente em fase de terraplenagem, apresentam um andamento satisfatório, acima do previsto para o mês.
