O portfólio do Fundo iniciou 2025 com um crescimento de 9% no NOI em relação ao ano anterior, atingindo R$ 131,98/M². Os principais destaques foram os shoppings Granja Vianna (+38%), Via Verde (+27%), impulsionados por eventos não recorrentes de descasamento de repasses do estacionamento (no ano passado parte do repasse da receita de estacionamento foi antecipada para dezembro) e custos de comercialização mais passado; Shopping Paralela Salvador (+15%); e Shopping Uberaba (+9%).
As vendas cresceram 9% em relação ao mesmo mês de 2024, superando a inflação acumulada no período (IPCA de 4,56%). O volume de vendas por metro quadrado atingiu R$ 1.332, com destaque para o Via Verde Shopping (+32%), Shopping Metrô Tucuruvi (+14%) e Shopping Paralela Salvador (+11%).
No mês de janeiro ocorre a cobrança do 13º aluguel para a maioria dos lojistas. Este efeito, além de potencializar a receita de locação do Fundo, causa, historicamente, uma elevação da inadimplência líquida, que tende a ser maior nos primeiros meses do ano, registrando 3,8% em janeiro. Ainda assim, o indicador apresentou uma melhora significativa, ficando bem abaixo dos 6,0% registrados no mesmo período do ano passado e da projeção orçamentária de 6,2% para o mês. Esse desempenho indica a solidez financeira e capacidade de solvência dos lojistas do portfólio como um todo. Um indicador que reflete isso é o percentual do Custo de Ocupação, que segue em patamares reduzidos, registrando 8,2% em janeiro. A expectativa da Gestão, assim como ocorreu em anos anteriores, é da recuperação integral da inadimplência nos próximos meses. Em relação aos descontos, o percentual foi de 1,1%. A taxa de ocupação finalizou o mês em 96,3%.
A distribuição do Fundo referente a fevereiro foi de R$ 0,65 por cota, o que representa um dividend yield sobre o valor de mercado da cota em 28/02/2025 de 10,2% ao ano. O guidance de distribuição atual para o restante do semestre é de valores entre R$ 0,65 e R$ O,82 por cota.
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