A demanda resiliente do mercado impulsiona crescimento das vendas. De acordo com a pesquisa da CBIC, no 3º trimestre houve um crescimento de 20,1% em lançamentos comparado ao 3º trimestre de 2023. O valor geral de lançamentos cresceu 14% no mesmo período, com um acumulado em 12 meses de R$210 bilhões, reflexo das alterações realizadas no programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) no ano passado, cujas lançamentos cresceram 31,8% no ano. O resultado das vendas no trimestre foi recorde, com mais de 105 mil unidades, alta de 20,8% frente ao 3º trimestre do ano anterior. As vendas do MCMV foram ainda mais expressivas, com alta de 46,9% no ano. O valor geral de vendas cresceu 16% no período, alcançando R$215 bilhões nos últimos 12 meses. Com o impulso nas vendas, a oferta final reduziu 9,2% no ano e encontra-se em níveis baixos para o mercado.
O Fundo distribuiu R$ 0,59 por cota [apurados segundo o regime caixa de Novembro], representando um valor 2 centavos acima da média dos últimos 12 meses, correspondendo a um dividend yield prospectivo anualizado de 10,4% sobre a cota de fechamento do mês. O valor da cota do INRD11 fechou Novembro em R$ 68,00 no mercado secundário. A receita bruta foi R$ 953 mil, representando um aumento de 8,7% em relação ao mês anterior por conta de maiores receitas de locação com a maior ocupação do portfólio. O resultado caixa foi de R$ 707 mil e o resultado distribuído do Fundo foi de R$ 667 mil.
A taxa de ocupação do Fundo aumentou, chegando a 91,4%, mostrando o esforço e comprometimento da gestão e administração na busca de novas locações. Além do aumento nos novos contratos assinados, em Novembro a taxa de distratos [encerramento das locações antes do fim do contrato] foi 4,2%, índice mais baixo desde Maio de 2024, mostrando uma permanência maior dos clientes atuais. A Gestora e a Administradora Imobiliária iniciaram um projeto de revitalização das áreas comuns dos ativos objetivando a valorização dos imóveis e consequente captura de valor nos valores locatícios. Os recursos utilizados estão sendo os excedentes dos caixas dos Condomínios, consequentemente não onerando os dividendos distribuídos. Também continuam trabalhando ativamente objetivando um aumento na ocupação do portfólio e consequentemente da receita, além da redução dos custos operacionais, focando em uma melhor rentabilidade para o cotista, assim como a constante negociação com fornecedores para menores custos de manutenção e nos empreendimentos do portfólio.
