O fundo Mérito Desenvolvimento Imobiliário divulgou o pagamento de R$1,17 com pagamento em 14/11/2024 e informou os outros 2 próximos pagamentos sendo um de R$1,17 com pagamento em 13/12/2024 e o outro R$1,18 com pagamento em 15/01/2024. Quanto aos projetos em carteira o fundo informa que o destaque do mês ficou por conta das obras do Livus Barena e Livus Parque Ecológico, ambos em fase final de obra com revestimento da fachada em execução e todos os pavimentos já executados. Por fim o fundo informa que a previsão de entrega dos 2 primeiros projetos da marca Livus e contratados com a Caixa Econômica Federal sejam entregues antes do prazo contratual.
O gestor comunica que o terceiro trimestre de 2024 mostrou a resiliência da demanda por moradia de padrão econômico mesmo no cenário de alta de juros. A cidade de São Paulo, nos 12 meses encerrados em julho desse ano, metade das unidades comercializadas foram do programa Minha Casa Minha Vida. Ainda segundo o levantamento da Abrainc de Setembro, do segundo semestre de 2023 para o mesmo período de 2024, a proporção de lançamentos de unidades do MCMV passou de 29% para 49% do total. Os números mostram que as mudanças recentes nas regras do MCMV formam bem sucedidos em manter o produto atrativo tanto no lado do vendedor quanto do lado do comprador.
Na carteira do MFII, tivemos o exemplo do Livus São Mateus, na Avenida Adélia Chohfi em São Paulo que superou nossas projeções de vendas e encerrou setembro com quase todas as suas 268 unidades vendidas poucos meses após o lançamento. O sucesso deste projeto é animador para nosso landbank que está em aprovação na cidade. Atualmente, 15 dos 28 projetos residenciais em carteira do MFII enquadram-se no MCMV, e há mais um terreno em fase de diligência para aquisição cujo contrato foi assinado em julho.
Agora no último trimestre do ano, vale ressaltar também alguns dados de mercado do MFII. Desde o início do ano até o final de setembro, o fundo acumula um retorno de 19,27% considerando a variação da cotação no mercado secundário e os dividendos distribuídos. O dividend yield anualizado do fundo encerrou setembro em 13,85%, um dos maiores dentre os fundos que compõem o IFIX e, com os dividendos anunciados agora para o último trimestre, o fundo encerrará 2024 com sua maior distribuição anual desde o início, totalizando R$14,30 por cota, finaliza o gestor.
