Em novembro, o Fundo concluiu o processo de due dilligence para a aquisição de mais um terreno localizado na Zona Leste de São Paulo/SP. Com 1.315 metros quadrados, esta área está localizada na Avenida Alberto Ramos, bairro da Vila Independência, a apenas cinco minutos a pé da Estação Oratório de metrô. Nossos estudos de implantação para o local preveem o desenvolvimento de um projeto multifamiliar residencial vertical com 186 unidades e um Valor Geral de Vendas de aproximadamente R$ 56,6 milhões. O projeto será elegível para financiamento pelo programa MCMV, será incorporado pela Mérito Realty e será lançado sob a marca Livus — a marca para projetos de padrão médio e econômico da Mérito Realty.
O terceiro trimestre de 2024 mostrou a resiliência da demanda por moradia de padrão econômico mesmo no cenário de alta de juros em que nos encontramos. Na cidade de São Paulo/SP, nos 12 meses encerrados em julho deste ano, metade das unidades comercializadas foram do programa Minha Casa Minha Vida. Ainda, segundo levantamento da Abrainc de setembro, do segundo trimestre de 2023 para o mesmo período de 2024, a proporção de lançamentos de unidades do MCMV passou de 29% para 49% do total. Os números mostram que as mudanças recentes nas regras do programa foram bem sucedidos em manter o produto atrativo tanto no lado vendedor quanto no comprador. Na carteira do MFII, tivemos o exemplo do Livus São Mateus, na Avenida Adélia Chohfi, em São Paulo/SP, que superou nossas projeções de vendas e encerrou setembro com quase todas as suas 268 unidades vendidas poucos meses após o lançamento. O sucesso deste projeto é animador para o nosso landbank que está em aprovação na cidade. Atualmente, 15 dos 28 projetos residenciais em carteira do MFIl enquadram-se no MCMV, e há mais um terreno em fase de diligência para aquisição cujo contrato foi assinado em julho. Agora no último trimestre do ano, vale ressaltar também alguns dados de mercado do MFII. Desde o início do ano até o final de setembro, o fundo acumula um retorno de 19,27% considerando a variação da cotação no mercado secundário e os dividendos distribuídos. O dividend yield anualizado do fundo encerrou setembro em 13,85%, um dos maiores dentre os fundos que compõem o IFIX e, com os dividendos anunciados agora para o último trimestre, o fundo encerrará 2024 com sua maior distribuição anual desde o início, totalizando R$ 14,30 por cota.
