No mês, o resultado do Fundo foi de R$0,86/cota e a distribuição foi de R$0,90/cota. A distribuição neste patamar tem como objetivo a linearização de distribuição do resultado no período.
As obras do imóvel Gabriel Monteiro, BTS para a Portobello, estão aceleradas. Apesar do período com maior volume de chuvas, ao final de dezembro as obras tinham atingido um percentual de 14,01% executada versus os 10,28% que estava planejado para o período. As obras estão na fase de contenções, com escavação, montagem de forma dos blocos e vigas de coroamento, retirada de terra e terraplenagem. A perspectiva é que a estrutura de concreto e instalações comecem a ser executadas ao final de fevereiro. Quando pronto, no segundo semestre deste ano, o imóvel terá, aproximadamente, terá 1.838 m² de ABL, se situando na Avenida Gabriel Monteiro da Silva, uma das mais nobres ruas de São Paulo e cujo imóveis de varejo são focados no setor de casa e construção de alto padrão, se localizando num raio próximo da avenida Europa, Avenida Brasil, Avenida Rebouças e Avenida Brigadeiro Faria Lima. O contrato de locação com a Portobello, umas das maiores empresas de cerâmica brasileira e de capital aberto, será atípico com prazo de 20 anos, e multa contratual igual ao fluxo de aluguel.
Ao final de 2024 foi inaugurado a operação supermercadista no imóvel Belo Horizonte, com a bandeira Supernosso. Em março de 2024, o Fundo anunciou uma nova locação no imóvel Belo Horizonte, localizado na Avenida João Pinheiro, 500, Belo Horizonte/ MG. A locação agregou ao portfólio um novo inquilino que trouxe uma bandeira supermercadista em expansão no estado de Minas Gerais. Fundada em 1998 a empresa possui lojas na capital Belo Horizonte, Contagem, Lagoa Santa e Nova Lima, sob as marcas Super Nosso, Momento e Apoio Mineiro. O prazo contratual é de 10 anos, com vencimento apenas em março de 2034.
Foi assinado a renovação contratual do imóvel Parque Maria Helena, locado a Caixa Econômica Federal (CEF), com prazo de locação se estendendo por mais 60 meses, até dezembro de 2029. O novo valor de locação foi pactuado com redução de, aproximadamente, 12%, impactando negativamente o resultado do Fundo em apenas R$0,005/cota por ano.
Esforços de Locação
Através dos esforços de locação, com a confecção de material publicitário físico e online, reuniões e eventos presenciais nos imóveis vagos, além de vídeo tours personalizados para cada imóvel, obtivemos sucesso nas locações de diversos imóveis ao longo do ano passado, como a loja do Supernosso no imóvel Belo Horizonte, a Plano&Plano no imóvel São Bernardo, a academia Ultra no imóvel Berrini e o Estúdio de Pilates Goodbe no imóvel Monções. Recentemente o Fundo instalou letreiro luminoso no imóvel Olivetti, localizado na Avenida Paulista, com o objetivo de explorar as possibilidades de uso da fachada do imóvel para impulsionar a possíveis locações.
Para o primeiro semestre de 2025, o Fundo deverá reportar um resultado recorrente de R$ 0,80/cota, incorporando as movimentações trazidas neste relatório e nas recentes comunicações. Ainda, o Fundo deverá manter a distribuição mensal estimada de R$ 0,90/cota, devido à estratégia comercial de ganho de capital através de alienações oportunísticas. Ressaltamos que tal projeção não pode ser considerada como promessa ou garantia de resultado futuro.
No relatório de dezembro, a DRE trouxe alguns valores que vamos detalhar melhor: A receita de locação passou a considerar os valores provenientes das últimas movimentações de aquisição do Fundo, ou seja, as locações provenientes dos imóveis locados à Cogna (5 imóveis), Ânica (1 imóvel) e Pernambucanas (5 imóveis). Além disso, a receita de dezembro teve impacto extraordinário resultante do recebimento da multa rescisória do Santander, divulgado em fato relevante de 29 de novembro, equivalente 6,5 milhões aproximadamente. A receita financeira também foi impactada positivamente devido ao reconhecimento do rendimento proveniente da estrutura de aquisição do imóvel Gabriel Monteiro. O fundo faz jus a remuneração em período de obra de IPCA + 9% do capital aportado. A taxa de administração teve elevação devido ao crescimento do Fundo através da última emissão de cotas, que deu origem as aquisições dos imóveis educacionais e de varejo citados acima. Esclarecemos que o RBVA não tem taxa de performance
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