No mês de novembro, o Fundo gerou R$ 4,5 milhões em receitas, ou R$ 1,20/cota, gerando o resultado de R$ 3,2 milhões, equivalente a R$ 0,89/cota. O rendimento anunciado e pago dentro do mês foi de R$ 1,11/cota, representando uma distribuição de 125,18% do resultado gerado no mês e um dividend yield anualizado de 10,6% considerando o fechamento da cota no mês, de R$ 125,57.
Em busca de um melhor alinhamento entre as necessidades dos inquilinos do Bravo! Paulista e a administração do prédio, a gestão do Renda Corporativa optou por trocar a administradora do edifício. A nova administração iniciou sua gestão no início deste mês. O edifício Bravo! Paulista agora conta a com a administração da JLL (Jones Lang LaSalle), com mais de 20 anos de experiência no mercado corporativo mundialmente.
No início de dezembro, o Fundo formalizou o distrato com a empresa FINEP, que ocupava o 9º andar do Ed Jk Financial Center. Esta saída já era prevista, uma vez que o locatário havia notificado sua desocupação no início de 2024. Conforme publicado em Fato Relevante no dia 02 de setembro de 2024 a Lifetime, escritório de assessoria financeira já ocupante do 10º andar no JK Financial Center, sinalizou sua intenção na ocupação do andar que ficaria vago neste mês. A fim de garantir a sua locação o escritório optou pela realização do contrato de forma antecipada tendo sua ocupação iniciada mediante a saída da FINEP. Portanto, com a saída da FINEP a Lifetime é a nova ocupante do 9º andar do JK Financial Center, o ativo permanece 100% ocupado, não ficando nenhum dia com vacância, contribuindo positivamente para o desempenho mensal do Fundo. Vale ressaltar que o escritório ficará responsável pelas obras e adequações necessárias no conjunto e houve um aumento de 21,4% no valor do aluguel. A vacância física do Fundo, permanece em 6,6%.
Conforme informado em relatórios anteriores, o Fundo tem carregado a inadimplência de aluguéis e despesas acessórias da empresa GreenRun. Dado que não houve êxito nas tratativas de negociação direto com a empresa referente ao débito, prontamente o time de gestão deu início ao processo de despejo. E em 19 de dezembro de 2024, foi emitida a decisão de imissão na posse a favor do Fundo, no âmbito do processo de despejo da GreenRun, locatária dos andares 13º, 14º e 15 º do Bravo! Paulista (“Locatária” e Imóvel”, respectivamente), que correspondem a 966 m², aproximadamente 16% da área BOMA do Imóvel. Ressaltamos que a célere e assertiva atuação jurídica permitiu uma resolução muito rápida a favor do Fundo, sendo que o prazo entre a entrada do processo de despejo e a decisão da Justiça dando a posse para o Fundo foi de menos de 2 meses. O Fundo está otimista com a pose efetiva para o próximo mês.
O Fundo comunica que o Condomínio Candelária Corporate, em parceria com a Sustentech Desenvolvimento Sustentável, anuncia a conquista da certificação LEED Gold, para o empreendimento. A obtenção da CERTIFICAÇÃO LEED OPERATIONS + MAINTENANCE V4.1 (LEED O+M) pelo Condomínio do Edifício Candelária Corporate, ratifica o compromisso da Gestão com o empreendimento na adoção de práticas sustentáveis, bem como proporciona a redução de custos operacionais no empreendimento, otimizando suas condições de sustentabilidade e RSA – Responsabilidade Social Ambiental. O LEED – Leadership in Energy and Environmental Design, destaca iniciativas e estratégias eficazes para tornar os edifícios mais sustentáveis, eficientes e valorizados. Este título simboliza excelência e eleva os padrões de sustentabilidade para edifícios, deixando o ativo mais atrativo ao mercado o que vai de encontro com a tese do Fundo.
A reavaliação patrimonial de 2024 dos ativos do Fundo apresentou variação de 0,5% contra a avalição de 2023, a variação se deu por conta do aumento no valor patrimonial de 1,5% em relação ao laudo de 2023 do Edifício JK Financial Center. Esse resultado reflete, principalmente, os contratos de locação com aluguéis performados a valor de mercado, e manutenção da ocupação o que garante a rentabilidade e a estabilidade do ativo. Além disso, todos os investimentos presentes que foram geridos e a escolha de contratos de longo prazo com inquilinos sólidos contribuem de forma significativa para a valorização do portfólio e a continuidade da atratividade do fundo para os investidores.
Atualmente a vacância do Fundo está concentrada no Edifício Girassol 555, devido a entrega de 100% da Torre C, o ativo fica localizado na Vila Madalena e só neste mês de dezembro teve 13 visitas de empresas de diversos segmentos, destas visitas foram formalizadas 05 propostas de locação que ainda estão sendo analisandas pelo time de gestão. O Edifício Girassol se destaca por ter todos os andares 100% mobiliados, o que facilita a entrada de novas empresas no mercado.
