O TEPP mantém-se 100% locado pelo 14º mês consecutivo e encerra o mês de novembro como o Fundo de Lajes Corporativas presente no IFIX com o menor deságio em relação à cota patrimonial. A cota de fechamento foi de R$82,80 e a distribuição de dividendos de R$0,78/cota, equivalente a um Dividend Yield anualizado de 11,91%. A Gestão mantém uma postura ativa na administração dos ativos, promovendo melhorias físicas, otimizando o uso das áreas comuns e participando diretamente na administração dos condomínios. Essas iniciativas visam, entre outros objetivos, gerar potenciais economias para os inquilinos, ao mesmo tempo em que aumentam a atratividade e eficiência operacional dos empreendimentos.
Ed. Passarelli
O Edifício Passarelli encontra-se 100 % locado, com um condomínio de R$15 ,84/m² (área BOMA) . Em comparação, a média da região de Pinheiros para ativos de classe B é de R$24 ,12/m², com uma taxa de vacância de 24 ,12 % . Foi concluída a reforma do muro que delimita o estacionamento junto à Marginal Pinheiros . Agora, resta pendente apenas a implementação da nova guarita, com previsão de finalização para meados de dezembro. Um projeto piloto para a expansão de um centro de estética está em andamento, reforçando o compromisso com a oferta de serviços e comodidades para os usuários do prédio. A reforma dos banheiros localizados na cobertura do edifício, onde também está situado o auditório, segue em ritmo avançado, com previsão de finalização ainda em dezembro. Por fim, as obras de paisagismo estão em fase final de execução.
Ed. Torre Sul
O Edifício Torre Sul mantém sua ocupação plena, com 100% dos espaços locados. O valor do condomínio é de R$14,31/m² (área BOMA), bem abaixo da média de R$24,40/m² para ativos de classe A na região da Berrini, que apresenta uma taxa de vacância de 18,83%. No último dia do mês, foi iniciado o funcionamento do lava rápido no edifício. Adicionalmente, o contrato de locação do operador de café que ficará localizado na área térrea, encontra-se na fase final de revisão. Conforme previamente informado, as receitas dessas operações poderão ser destinadas a futuros investimentos no ativo, contribuindo para sua valorização.
Ed. Fujitsu
O Edifício Fujitsu encontra-se 100% locado, com o preço de condomínio fixado em R$17,10/m² (área BOMA). Em contrapartida, ativos de mesma classe na região da Paulista apresentam um valor médio de condomínio de R$24,57/m² (área BOMA). Os estudos preliminares para o retrofit da área térrea estão em fase final. No início de 2025, será realizada uma assembleia para discutir o projeto e aprovar os investimentos necessários.
Ed. FL1355
O Edifício FL1355 encontra-se 100% locado, com um custo de condomínio de R$30,16/m² (área BOMA). Localizado na região de Pinheiros, a média da região para ativos de classe B é de R$24,12/m². A nova administradora iniciou suas operações e está conduzindo um estudo para redução de custos em conjunto com a Gestão, além de desenvolver um planejamento orçamentário detalhado e propor a individualização das contas de água e energia. O orçamento do próximo exercício será levado para aprovação do conselho, com expectativa de redução de ao menos 20% na cota condominial. Em paralelo, a Gestão tem trabalhado em diversas frentes relacionadas ao ativo que serão apresentadas conforme evolução.
Ed. GPA
Diferentemente dos demais ativos, o Edifício GPA é um imóvel monousuário, cuja gestão predial e realização de melhorias são de responsabilidade do inquilino. Conforme já mencionado pela Gestão, o CRI encontra-se na fase final de análise documental. Os pontos comerciais já foram discutidos e a liquidação está prevista para a terceira semana de dezembro. A Gestão abordará este tema de forma mais detalhada em Fato Relevante, que será divulgado após a liquidação do CRI.
