No mês de novembro de 2024 o Fundo apurou uma receita total de R$ 4,164 milhões (R$ 0,54 por cota), o que levou a um resultado de R$ 2,763 milhões (R$ 0,36 por cota). Neste mês, ocorreu o recebimento parcial do aluguel dos Correios em Contagem. Em relação ao resultado distribuído, foi mantido o valor de R$ 0,62 por cota, conforme previsto, com pagamento no dia 13 de dezembro de 2024. Considerando o valor distribuído e a cotação de mercado registrada no último dia útil do mês, de R$ 71,10, o dividend yield anualizado do Fundo é de 10,46%. Vale ressaltar que, em novembro, o Fundo já distribuiu aos seus cotistas 89% do resultado gerado no semestre.
Conforme fato relevante, a Cromus, ocupante do Galpão One Park, assinou aditivo para extensão do Contrato em 5 anos e revisão do valor locatício, com aumento da locação nominal em 29%. Essa revisional do aluguel bastante positiva demonstra a relevância da operação para a Locatária e o momento positivo da região do ABC para operações logísticas e industriais.
Nos últimos dias, o Fundo assinou uma nova locação para o ativo GRU LOG. A locatária Platinum, já ocupante do imóvel, expandiu a operação para módulo 1. Com um prazo de 5 anos, sem descontos iniciais, e carência de 3 meses, a transação foi concluída em valores nominais maiores que os praticados pelo inquilino anterior, ratificando a relevância da região para operações logísticas e a tese de aquisição do ativo que tinha como objetivo rentabilizar ainda mais os valores de locação vigentes à época.
Conforme fato relevante, o Fundo recebeu, em 05/12/2024, Formulário de Notificação da Defesa Civil do Município de Contagem/MG informando a desinterdição do Centro Logístico Contagem. A desinterdição do Imóvel em sua parte operacional em menos de 50 dias da primeira interdição, é resultado do trabalho constante e assertivo das Gestoras e Administradora em realizar as intervenções necessárias para que o locatário possa retornar ao Imóvel, e com isso manter a sua operação em normal funcionamento, de acordo com as condições e prazos previstos no Contrato de Locação Atípico. A conclusão de grande parte das intervenções ocorreu de forma antecipada, antes da expectativa inicial de conclusão em 30/12/2024. Como próximo passo, além de continuar atuando nas intervenções remanescentes, as Gestoras e Administradora devem informar ao locatário a respeito da liberação do galpão e das demais áreas operacionais do Imóvel pela Defesa Civil, bem como a retomada do pagamento dos aluguéis, nos termos do Contrato de Locação.
Conforme fato relevante, o Fundo recebeu notificação dos Correios, empresa que ocupa o Centro Logístico Contagem, localizado em Contagem/MG, informando a abertura de processo administrativo de rescisão unilateral do Contrato de Locação. O processo administrativo é um procedimento interno do Correios, no qual foi dada oportunidade para apresentação de defesa prévia pelo Fundo. Esse tipo de processo administrativo não substitui um processo judicial, trata-se de um procedimento típico de empresas públicas para apuração de fatos e tomada de decisão. Como próximos passos, o Fundo deverá apresentar defesa em um prazo de 10 dias úteis no âmbito do processo administrativo. Tal manifestação do Fundo não dispensa a eventual tomada de medidas judiciais para exigir o cumprimento do Contrato de Locação pela Locatária. O time jurídico da Administradora já está trabalhando na estratégia jurídica para que a defesa administrativa seja feita de forma célere e técnica para que sejam afastadas todas as questões apontadas pela Locatária, bem como ocorra a manutenção do Contrato de Locação em vigor. Quaisquer atualizações serão prestadas de forma imediata para os cotistas e o mercado, inclusive após apresentação da defesa do Fundo.
As obras foram iniciadas em 30 de outubro. O início das obras do Imóvel e as intervenções, que possuem caráter emergenciais e definitivas, serão tratadas em dois grupos: Patologias Estruturais – expectativa de conclusão: até 60 dias (30/12/2024); e Patologias do Solo – expectativa de conclusão: 150 dias (31/03/2025). O total orçado para estes projetos – considerando todo o cronograma de obras – está estimado inicialmente em R$ 14 milhões, podendo ser majorado durante as intervenções. Por se tratar de obra emergencial, os custos serão inicialmente arcados pelo Fundo, com o intuito de dar celeridade e evitar maiores prejuízos ao empreendimento e seus investidores e, posteriormente, a Rio Bravo e as Gestoras definirão a melhor estratégia jurídica a fim de obter o ressarcimento dos danos e prejuízos da parte competente.
