Em outubro, o resultado caixa do Fundo foi de R$ 0,92 por cota, enquanto a distribuição se Retorno
manteve em R$ 0,98 por cota, equivalente a uma distribuição de 106,8%. Esse valor incluir além dos rendimentos recorrentes, parte do resultado extraordinário da venda de ativos e reflete a estratégia da Gestão de linearizar e manter a previsibilidade dos rendimentos ao longo do semestre. No dia 14 de outubro foi convocado uma Assembleia Geral de Cotistas para deliberar sobre os seguintes temas:
Modernização do Regulamento e Adaptação a RCVM 175
Nova Estratégia e Política de Investimentos e Reequilíbrio dos incentivos.
O prazo para o envio da manifestação de voto da consulta formal foi prorrogado até às 10h do dia 13 de dezembro de 2024. Ainda, conforme comunicado divulgado também no dia 12 de novembro de 2024, a Gestora do Fundo assume o compromisso de, para fins do Capital Autorizado, apenas recomendar emissões de novas cotas em valor igual ou acima do valor patrimonial das cotas do Fundo. Todas essas alterações refletem os principais objetivos para a estratégia futura do fundo, como crescimento e aumento de liquidez, diversificação do portifólio, aumento de ganhos com vendas de ativos e maximização de valor nas negociações de aluguel. A gestão continua atuando de forma ativa nas negociações de vendas, renovação do portifólio e na regularização de matrículas pendentes.
Listamos abaixo as matérias submetidas à deliberação dos cotistas do Fundo sugeridas pela
Tivio Capital na Consulta Formal. É recomendada a leitura das matérias na integra, conforme documentação publicada pela Tivio Capital.
Modernização dos Ativos do Portifólio
Considerando a idade dos ativos do portfólio e as necessidades identificadas pelos locatários e usuários, a gestão tem realizado investimentos focados na modernização. Desde o início do ano, foram contratados R$ 44 milhões em benfeitorias para os imóveis, dos quais R$ 15 milhões já foram pagos, restando um saldo de aproximadamente R$ 39 milhões para as obras contratadas a serem desembolsadas até março de 2026. Em outubro, o fundo possuía R$55 milhões em caixa. Os principais investimentos foram direcionados para a atualização dos sistemas de climatização obsoletos, modernização dos elevadores, obras de impermeabilização e recuperação de fachadas. Ao todo, 29 imóveis, representando 63% da área do portfólio, estão em processo de modernização.
Regularização dos Imóveis
O processo de regularização de matrículas é um processo que pode ser complexo e varia de acordo com cada cartório de registro de imóvel, em muitos casos é necessário que o processo seja realizado através de vias judiciais. Dos 61 imóveis do Fundo, 50 possuem a matrícula regularizada e devidamente averbada em nome do Fundo. Com relação as matrículas pendentes, a Gestão conta com o apoio de escritórios especializados no assunto. Por se tratar de imóveis adquiridos de uma instituição renomada e de boa fé, a
Gestão entende que não existe risco de perda patrimonial para o Fundo.
