Em Janeiro tivemos mais um mês de boa performance em vendas dos empreendimentos Mariana Maria e Maravista. Mariana Maria segue com vendas em ritmo consistente entre 4 e 6 unidades por mês, e Maravista após ultrapassar R$ 130 MM em VGV vendido segue com um ritmo mais lento até a obtenção do habite-se da fase 1 e lançamento de mais unidades para venda.
O empreendimento Terras Altas teve aceleração no ritmo de obras em Janeiro e uma projeção de finalização da fase 1 nos próximos 90 dias, o que mudará o sentimento sobre o empreendimento na região e abre possibilidades de retomada das vendas. Essa aceleração foi possível com a geração de caixa dos próprios empreendimentos do fundo, ainda sem financiamento externo.
A gestão trabalhou nas opções referente a segregação dos portfolios do fundo entre ativos geradores de renda e ativos de crescimento e trabalha com um cronograma de apresentar uma proposta para a base de cotistas ainda no mês de Março.
Concluímos a reestruturação da operação Prima, aumentando a geração de caixa atual do fundo na ordem de R$ 3.5 milhões anuais de pagamento de juros. A reestruturação possibilita que essa operação passe a contribuir para o caixa do fundo já no curto prazo e acelera a geração de caixa prevista com os empreendimentos, já que o fundo sai de uma posição de dívida conversível corporativa com lastro nos empreendimentos e passa a ter uma dívida com fluxo de caixa estável, algumas participações diretas em ativos em desenvolvimento e ativos prontos.
O Pipeline de novas operações em negociação está em 240 milhões de reais, com taxa média de IPCA + 12%.
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