O resultado do Fundo em dezembro foi de R$ 9.282 mil, o equivalente a R$ 0,62/cota. O resultado dos imóveis totalizou R$ 12.193 mil, o equivalente a R$ 0,81/cota. O Fundo encerrou o mês, após a distribuição dos rendimentos, com uma reserva de resultado não distribuído de R$ 2.953 mil, o equivalente a R$ 0,197/cota.
Em cumprimento ao disposto na Instrução CVM nº 516 de 29 de dezembro de 2011, os imóveis do Fundo foram avaliados a mercado (valor justo) pela empresa COLLIERS INTERNATIONAL DO BRASIL CONSULTORIA LTDA., resultando em valor 0,41% inferior ao valor contábil atual dos referidos imóveis, o que totaliza variação negativa de aproximadamente 0,45% no valor patrimonial da cota do Fundo de referência de 29/11/2024.
Em decorrência das recentes locações realizadas no Fundo, que elevaram a ocupação financeira de 87% (dez/23) para os atuais 98%, o Fundo possui contratos de locação ainda em período de carência. Até o final do segundo trimestre de 2025, o resultado recorrente do Fundo terá um incremento de aproximadamente R$0,05/cota, de acordo com o fluxo apresentado no gráfico abaixo:
Levando-se em consideração as atividades em andamento e, principalmente, as já realizadas, de comercialização dos espaços vagos do Fundo, a faixa estimada de rendimentos para o quarto trimestre de 2024 se situa entre R$ 0,60 e R$ 0,67 por cota. Já para os três primeiros trimestres de 2025, a faixa fica nos intervalos de R$0,62 a R$0,68/cota, R$0,65 a R$0,70/cota e R$0,67 a R$0,72/cota, respectivamente. Esta estimativa não leva em consideração eventuais novas vacâncias e/ou inadimplências no Fundo. Estas estimativas se devem aos contratos de locação já assinados relativos aos espaços que estavam vagos e que possuem períodos de carência em andamento, de acordo com a seção “Carências vigentes no Fundo e seus vencimentos” do comentário do Gestor. A Gestão continua trabalhando ativamente na comercialização dos espaços ainda vagos e, em havendo atualizações, estas serão informadas pelos meios de comunicação do Fundo. Adicionalmente às atividades de comercialização, a Gestão se mantém atenta a oportunidades de reciclagem do portfólio.
O Fundo encerrou o mês de outubro com 150.848 cotistas e um valor de mercado de aproximadamente R$ 1,1 bilhão. O volume médio diário de negociação foi de R$ 2,9 milhão, que representou um giro equivalente a 5,1% das cotas do Fundo.
O patrimônio líquido do Fundo ao final de outubro era R$ 1,7 bilhão e as participações em ativos imobiliários totalizavam R$ 1,9 bilhão. As aplicações financeiras totalizam R$ 85,8 milhões, que incluem R$ 64,3 milhões em ativos com liquidez imediata e R$ 21,6 milhões em cotas de fundos de investimento imobiliário.
O Fundo possui R$ 309,4 milhões em obrigações financeiras de longo prazo e, líquido das aplicações financeiras, R$ 223,5 milhões, que representam 11,7% dos ativos imobiliários do Fundo. Do montante total, 6,5% apresentam vencimento em até 12 meses.
