Em janeiro de 2025, o VINO gerou um resultado total de R$ 0,023/cota, impactado por um movimento não recorrente de venda de posições em Fundos Imobiliários da carteira do Fundo. Excluindo esse efeito pontual, o resultado do fundo foi de R$ 4,1 milhões equivalente a 0,049/cota. O fundo anunciou a distribuição de rendimentos no valor de R$ 0,050/cota, equivalente a um dividend yield anualizado de 12,8%. Esse resultado foi composto pelo resultado recorrente do Fundo, além do impacto positivo do resultado acumulado dos eventos realizados em 2024.
No portfólio imobiliário, a COW, locatária do BBS, havia sinalizado a devolução de 1.740 m² do imóvel em dezembro de 2024, conforme indicado no relatório de setembro. No entanto, a devolução efetiva foi menor, totalizando 1.294 m², com a extensão da ocupação da área do térreo até março de 2025. Por outro lado, neste mês, o fundo celebrou um novo contrato de locação no mesmo ativo para 770 m² de área BOMA com a Velotax, empresa de tecnologia focada em soluções fiscais.
Além disso, a Globo, locatária do fundo, inaugurou um estacionamento sustentável em sua sede em São Paulo. O espaço, coberto por painéis solares de 520 kWp, abastecerá parte das operações da emissora, além de contar com estações de recarga para veículos elétricos. Essa iniciativa, está alinhada aos Objetivos de Desenvolvimento Sustentável da ONU e também demonstra o stickness da locatária e seu investimento contínuo no imóvel, reforçando seu compromisso de longo prazo com o espaço.
Conforme anunciado em dezembro de 2024, o rendimento médio mensal estimado a ser distribuído pelo Fundo, até março de 2025, está projetado entre R$ 0,045/cota e R$ 0,055/cota. A partir de abril de 2025, com o recebimento da parcela de R$ 0,14/cota referente à venda do BM336, a estimativa de rendimentos será ajustada, podendo chegar até R$ 0,075/cota para o período de abril a junho de 2025. Esse ajuste reflete o impacto positivo do resultado não recorrente gerado pela venda do ativo.
Já no período de julho a dezembro de 2025, as distribuições devem retornar ao patamar atual, com rendimentos projetados entre R$ 0,045/cota e R$ 0,055/cota. Vale lembrar que o Fundo ainda tem uma terceira parcela da venda do BM336 a receber em abril de 2026, estimada em R$ 0,19/cota. Estas estimativas não levam em consideração eventuais novas vacâncias, inadimplências no Fundo ou potenciais transações, que podem impactar os rendimentos ao longo do período.
O Fundo encerrou o mês de janeiro com 153.072 cotistas e um valor de mercado de R$ 389,3 milhões. O volume médio diário de negociação foi de R$ 0,8 mil que representou um giro equivalente a 2,9% das cotas do Fundo.
O patrimônio líquido do Fundo ao final de janeiro era R$ 855,3 milhões e as participações em ativos imobiliários totalizavam R$1.222,0 milhões. As aplicações financeiras totalizam R$ 28,2 milhões, que incluem R$ 27,5 milhões em fundos referenciados DI com liquidez imediata e R$ 679 mil em cotas de fundos de investimento imobiliário com liquidez.
O Fundo possui obrigações referentes a aquisições de imóveis a prazo de R$ 474,5 milhões. As obrigações líquidas das aplicações financeiras e valores a receber decorrente da venda do ativo BM336 totaliza, R$ 382,9 milhões, que representa 31,3% dos ativos imobiliários do Fundo. Do montante total, R$ 35,0 milhões apresentam vencimento em até 12 meses.
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