Resumo Relatório Gerencial XPCM11 11/2024

No mês de novembro de 2024, não foi possível declarar rendimentos. Na hipótese de serem celebrados novos contratos de locação cujos aluguéis efetivamente pagos sejam suficientes para superar as despesas operacionais e recorrentes do Imóvel e do Fundo, esta diretriz será revista. Os esforços da Administradora, Gestora, Consultora Imobiliária e a CBRE continuam em direção à comercialização das áreas vagas e redução da vacância. Desde a completa desocupação do Imóvel pela Petrobras, no final de 2020, o Fundo realizou 5 novas locações mesmo diante dos desafios enfrentados pela região, a qual passou por um processo de redução da atividade econômica nos últimos anos. Atualmente, existem alguns processos de prospecção em andamento, sendo certo que a celebração de novos contratos será prontamente comunicada ao mercado. A taxa de vacância física no fechamento do mês é de 62%. Sobre as disponibilidades, é estimado que os recursos mantidos em caixa pelo Fundo sejam suficientes para suportar as despesas recorrentes do Imóvel e do Fundo até meados de 2025. Neste contexto e em linha com o Fato Relevante de 03/09/24 publicado na CVM, já foi implementada a suspensão do pagamento da Taxa de Administração, incluindo a taxa de gestão, e excluindo os custos relacionados à contabilidade, conforme pode ser observado na redução de Despesas Operacionais base caixa, no Fluxo Financeiro. O laudo anual de avaliação do valor justo do The Corporate foi elaborado pela CBRE e será submetido à apreciação da auditoria independente. O valor justo foi refletido no Patrimônio Líquido de outubro de 2024, e variou em –4,14% (a ser ratificado pela auditoria). A referida variação decorreu basicamente da revisão das taxas de desconto em +25 bps e de capitalização-saída (cap rate de saída) em +50 bps, em virtude da situação ainda desafiadora da região, em combinação com o cenário macroeconômico atual. Por fim, sobre as perspectivas para os próximos meses, considerando o aumento da ocupação, espera-se que naturalmente as despesas operacionais para manutenção e preservação do edifício, suas instalações e equipamentos (elevadores, portões, catracas, controle de acesso, segurança, energia, e etc.) sejam majoradas, o que poderá pressionar ainda mais o caixa do Fundo. Vale mencionar que todas as despesas do Fundo e do Imóvel estão constantemente sob revisão para o alcance de maior otimização, eficiência e economia, sobretudo nas rubricas mais representativas (energia, manutenção e limpeza).