Resumo Relatório Gerencial XPLG11 12/2024

No mês de dezembro de 2024, foi declarada a distribuição de R$ 0,78/cota para os detentores de cotas com ticker XPLG11 em 30/12/24, o que corresponde ao dividend yield anualizado de 9,95% em relação ao valor de mercado da cota no fechamento do mês (R$ 94,10/cota). Os pagamentos dos rendimentos serão realizados no dia 14/01/25. Em termos de movimentação de locatários, destacamos os seguintes eventos: (i) devolução parcial de 18.730,65 m² pela GPA, no condomínio MM2, via NE Logistic FII, em razão de uma reestruturação operacional da companhia; (ii) início da locação do módulo 3, no condomínio PP2, com ABL de 2.841 m², via NE Logistic FII; (iii) locação temporária de 1.785,82 m² pela Prátika no condomínio SBP; e (iv) locação temporária de 1.461,89 m² pela Volo, no condomínio SBP. Dessa forma, a vacância física do portfólio do Fundo encerrou o ano de 2024 em 2,6%. Em relação ao resultado caixa, conforme já reportado no relatório anterior, e em linha com o Fato Relevante divulgado em 28/06/24, o Fundo auferiu em dezembro um ganho adicional efetivo de aproximadamente R$ 2,6 milhões, referente ao sobejo da cessão de créditos relacionada à compra e venda do imóvel WT Technology Park II para a Scala Data Centers S.A. Desta forma, o Fundo encerra o ano tendo distribuído aproximadamente 99% do resultado base caixa, sendo que o montante não distribuído poderá ser reinvestido ou distribuído posteriormente a critério do Fundo. Em 2024, apesar das adversidades, o Fundo foi capaz de manter o nível de distribuição de rendimentos, com geração de liquidez financeira por meio de reciclagem de portfólio, e em combinação com uma ampliação da diversificação creditícia e geográfica da renda. Para 2025 a expectativa é incrementar o patamar atual de distribuição, por meio principalmente de novas transações de venda de imóveis, sem que isso represente promessa ou garantia. Por fim, vale mencionar que os laudos de avaliação a valor justo foram elaborados pela Colliers e estão sob revisão do administrador do Fundo e da auditoria. Assim que a carteira for impactada, o mercado será tempestivamente comunicado.