No dia 31/10, o fundo comunicou a distribuição de rendimentos equivalentes a R$ 1,15/cota, provisionados para pagamento no dia 13/11. A distribuição representa um dividend yield de 1,09% a.m. sobre o preço de fechamento das cotas no mercado secundário (R$ 105,50) em 31/10, ou ainda 0,88% a.m. sobre a cota patrimonial do Fundo em 31/10 (R$ 131,26).
O Fundo recebeu da seguradora, com base na apólice de seguro fiança locatícia, indenização relacionada a aluguéis e encargos contratuais do ativo “Medabil”. Em cumprimento a obrigações contratuais previstas no termo de securitização dos certificados de recebíveis imobiliários vinculados ao ativo Medabil e visando a redução da alavancagem financeira do Fundo, os recursos da Indenização foram destinados à amortização extraordinária da referida securitização. Com isso, em decorrência do regramento de distribuição de resultado caixa dos FIIs, foi convocada Consulta Formal no dia 27/11/2024 para deliberar sobre distribuição de rendimentos inferiores a 95% (noventa e cinco por cento) do lucro caixa auferido pelo Fundo no período compreendido entre 1 de julho de 2024 e 31 de dezembro de 2024.
Em outubro, o retrofit da recepção do Edifício Tabapuã seguiu conforme o cronograma previsto e se encontra agora em vias de ser finalizado, restando apenas a etapa de finalização de acabamento e itens de decoração. O projeto arquitetônico, realizado por escritório especializado, busca trazer um layout moderno, ampliando a área de recepção, entrada e saída do edifício, com um conceito de maior fluidez. Além disso, houve modernização nos controles de acesso e instalação de novas catracas com utilização de tecnologia de reconhecimento facial.
Desinvestimento Souza Cruz
Com o objetivo de reciclagem de carteira de ativos maturados, o Fundo firmou Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra por meio da qual compromissou a venda do ativo Souza Cruz, localizado em Porto Alegre/RS. O Fundo receberá o preço da venda em dez parcelas dentro do ano de 2024, tendo já recebido o montante de R$7M referentes ao sinal e nove parcelas. Desde fevereiro, o comprador faz jus ao aluguel proporcional referente ao percentual pago. O preço da venda representa uma valorização de 31,7% em apenas 16 meses em que o ativo permaneceu no fundo, gerando, com base nas estimativas, lucro de R$1,63 por cota e taxa interna de retorno de 39,6% ao ano.
