No dia 18 de dezembro de 2024 o fundo assinou um Memorando de Entendimento (“MOU”) por meio do qual se comprometeu a vender o imóvel objeto da matrícula nº 74.879 do Ofício de Registro de Imóveis de Barueri/SP, localizado na Avenida Tucunaré, 720, Alphaville, Barueri/SP pelo valor total de R$ 62.000.000 (“Preço de Venda”). O valor será pago de forma parcelada, em até 14 parcelas, todas devidamente corrigidas pela variação do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, divulgado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística. O Preço de Venda representa um valor equivalente a R$ 3.283,00 por m², versus o valor de R$ 2.910,00 de aquisição, que representa uma valorização de 12,8%. Este ganho resultará, uma vez superadas as condições resolutivas abaixo mencionadas, no ganho de capital de aproximadamente R$ 7.043.368 ao Fundo, equivalente a R$ 0,076 centavos por cota. O preço de venda representa um “cap rate” estimado, sobre o aluguel vigente, de 8,5%, estando em linha com o laudo recém-emitido em novembro de R$ 62,8 milhões e o do 2023 de R$ 60,1 milhões.
A conclusão da transação está condicionada à superação de (i) realização de due diligence por parte dos compradores e (ii) não exercício do direito de preferência por parte do atual inquilino. A expectativa é de que tais condições sejam superadas em até 45 dias da presente data, quando deverá ser celebrado o Compromisso de Venda e Compra.
