No dia 20 de dezembro de 2024 o fundo concluiu a celebração de prorrogação do contrato de locação com a Cosma do Brasil Produtos e Serviços Automotivos LTDA. (“Magna”), do imóvel localizado em Santo Antônio da Patrulha, RS – que representa 28% da ABL do Fundo. Trata-se de um imóvel industrial com 11.818m² de área locável e está avaliado em R$ 28,6 milhões (baseado em laudo de avaliação do imóvel preparado pela Binswanger Brasil com data-base de 31-dez-2023). A companhia canadense Magna, uma das maiores empresas de autopeças do mundo, é locatária do imóvel desde abril de 2011. O prazo atual do contrato que venceria em 31 de dezembro de 2025 foi prorrogado por mais quatro anos, passando a vigorar até 31 de dezembro de 2029, mantendo-se o caráter atípico da locação nos termos do artigo 54-A da Lei 8.245 de 18 de outubro de 1991. Os aluguéis continuarão a ser corrigidos anualmente de acordo com a variação do IPCA e, dentro da negociação para a prorrogação do contrato atípico, pactuou-se a realização de investimentos no imóvel custeados por descontos no valor da locação, como parte da estratégia comercial, negociada pela gestora do Fundo, que será aplicado de forma escalonada conforme abaixo:
a) 6% (seis por cento) de redução aplicado sobre o valor do aluguel, a partir da assinatura do presente aditamento, sendo que o valor do aluguel passará de R$309.199,38 (trezentos e nove mil, cento e noventa e nove reais e trinta e oito centavos) para R$290.647,42 (duzentos e noventa mil, seiscentos e quarente e sete reais e quarenta e dois centavos);
b) 6% (seis por cento) de redução sobre o valor do aluguel então vigente reajustado pelo IPCA, quando de sua aplicação, a partir de 1 de novembro de 2026;
c) 6% (seis por cento) de redução sobre o valor do aluguel então vigente reajustado pelo IPCA, quando de sua aplicação, a partir de 1 de novembro de 2028.
Esta extensão é amplamente benéfica para ambas as partes. A Magna assegura sua permanência em um imóvel estratégico para sua operação no Brasil enquanto o Fundo garante a permanência de um locatário de alta qualidade por mais 62 meses em seu imóvel. O valor presente incremental desta extensão é altamente positivo para o Fundo. Esta prorrogação, incluindo os descontos concedidos, não altera o guidance com a previsão de distribuição de rendimentos já divulgada pela gestora.
