No dia 06 de dezembro de 2024 o XP MALLS anunciou que concluiu a compra de 25,00% (vinte e cinco por cento) do Jundiaí Shopping (“Ativo”), sendo essa participação indiretamente detida no passado pela Multiplan Empreendimentos Imobiliários S.A. (“Vendedora”).
O valor total da Transação é de R$ 253.213.906,36 (duzentos e cinquenta e três milhões, duzentos e treze mil, novecentos e seis reais e trinta e seis centavos), a ser pago pelo XP Malls, conforme parcelamento abaixo:
- O montante de R$ 126.606.953,18 (cento e vinte seis milhões, seiscentos e seis mil, novecentos e cinquenta e três reais e dezoito centavos) na presente data (“Data da Primeira Parcela”);
- o montante de R$ 63.303.476,59 (sessenta e três milhões, trezentos e três mil, quatrocentos e setenta e seis reais e cinquenta e nove centavos), no dia 08/12/25 (“Data da Segunda Parcela”), com correção por IPCA-IBGE até a Data da Segunda Parcela; e
- o montante de R$ 63.303.476,59 (sessenta e três milhões, trezentos e três mil, quatrocentos e setenta e seis reais e cinquenta e nove centavos), no dia 08/06/26 (“Data da Terceira Parcela”), com correção por IPCA-IBGE até a Data da Terceira Parcela.
Sobre o Jundiaí Shopping
O Jundiaí Shopping é privilegiado por sua localização estratégica, no município de Jundiaí, que de acordo com o censo de 2022 do IBGE é a 15ª maior economia do Brasil. O Ativo encontra-se ainda próximo a Rodovia Anhanguera e Estação Jundiaí, diferenciais que auxiliam na contribuição de fluxo recorrente para o empreendimento. O Ativo é um espaço de compras, lazer e gastronomia completo, que em 225 lojas oferece uma experiência única aos consumidores em seus 36.473 m² de Área Bruta Locável (“ABL”). De acordo com a Multiplan, no ano de 2023, o empreendimento recebeu mais de 5,2 milhões de visitas que geraram aproximadamente R$ 695,6 milhões em vendas.
Impactos Financeiros e Operacionais da Transação para o XP Malls
Atualmente, a Gestora e a Administradora estimam que o impacto financeiro da Transação sobre o resultado operacional do Fundo nos próximos 12 meses será de, aproximadamente, R$ 18.725.000,00 (dezoito milhões e setecentos e vinte e cinco mil reais), representando assim uma potencial distribuição anual de dividendos bruta de aproximadamente R$ 0,34/cota (trinta e quatro centavos por cota), considerando a quantidade de cotas do Fundo na presente data.
As futuras distribuições de rendimentos do XP Malls dependerão da performance operacional e financeira dos ativos imobiliários investidos pelo Fundo, como um todo, bem como da geração de caixa por meio de quaisquer investimentos realizados pelo XP Malls, respeitando os termos do Regulamento do Fundo. Assim, vale ressaltar que os valores mencionados acima são estimativas atuais da Gestora e Administradora, não sendo, em nenhuma hipótese, uma garantia de rentabilidade, observado ainda que o Fundo poderá realizar uma retenção de até 5% do resultado operacional, distribuindo 95% do resultado semestral em base caixa, conforme previsto na regulamentação em vigor.
